안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
부동산
Q. 전세사기가 일어나게 된 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.전세사기는 많은 사람들의 삶의 기반을 송두리째 흔드는 사회적 범죄입니다.이 사기는 단순한 개인의 부주의를 넘어서 , 구조적인 허점과 제도적 미비를 교묘히 이용해 벌어지는 경우가 많습니다.아래에서는 전세사기가 발생하는 주요 원인과 그 수법의 구조를 간략히 정리해보겠습니다.전세사기의 구조적 배경전세제도는 임차인이 집주인에게 수천만 원에서 수억 원의 보증금을 맡기고 집을 빌리는 방식입니다.이 보증금은 법적으로 보호받아야 하지만 , 임대인의 채무 , 근저당 , 경매 , 명의신탁 문제 등이 얽히면 보증금이 사라질 수 있습니다.특히 집값이 급등하고 전세가가 매매가에 근접한 ' 깡통전세 ' 가 늘어나면서 , 전세사기의 토대가 더 쉽게 마련됩니다.전세사기의 주요 수법전세사기 범죄자들은 다음과 같은 방식으로 임차인을 속입니다.ㆍ 명의 대여자 이용 : 신용이 낮거나 전과가 없는 사람의 명의를 빌려 수십 채의 집을 구입한 뒤 전세를 놓습니다.실소유자는 따로 있으며 , 임대차 계약 후에는 대출이나 담보설정을 통해 자금을 빼돌립니다.ㆍ 시세보다 높은 전세가 책정 : 빌라나 오피스텔을 정상가보다 부풀려 전세로 내놓고 , 임차인에게 " 요즘 다 이렇게 계약한다 " 는 식으로 속입니다.감정가보다 전세가가 높은 경우는 보증금 회수가 어려울 수 있습니다.ㆍ 전입신고 및 확정일자 지연 유도 : 임차인에게 계약 후에도 전입신고나 확정일자를 늦추도록 유도해 우선변제권을 확보하지 못하게 합니다.그 사이에 집이 경매로 넘어가면 보증금을 돌려받기 어렵습니다.ㆍ 등기부상 하자 은폐 : 등기부 등본에 이미 근저당권이나 가압류가 있음에도 , 이를 숨기거나 ' 곧 말소될 예정 ' 이라며 안심시키는 경우도 흔합니다.피해가 확산되는 이유전세사기는 단순히 범죄자의 기만만으로 이루어지지않습니다.부동산 중개업소 , 분양 대행사 , 감정사 , 대출 브로커 등이 조직적으로 결탁하는 경우가 많아 , 사기 피해자가 사기인 줄도 모른 채 계약을 맺게 됩니다.특히 청년층이나 사회 초년생은 이런 정보에 취약하여 더 쉽게 희생됩니다.결론적으로 , 전세사기는 개인의 부주의가 아니라 구조적 허점과 제도 미비 , 그리고 범죄자의 조직적 기획이 맞물려 발생하는 복합적 사회문제입니다.따라서 피해를 줄이기 위해서는 임차인의 주의뿐 아니라 , 정부 차원의 제도적 보완과 사전 경고 시스템 , 전세보증보험 의무화 같은 실질적 장치가 절실합니다.결국 , 가장 안전한 집은 ' 제대로 된 정보와 법적 보호 ' 속에 존재하는 것입니다.
주식·가상화폐
Q. 라이브 커머스와 기본 온라인 쇼핑과의 차별점은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.라이브 커머스와 기존 온라인 쇼핑의 차별점 및 소비자 보호에 대해 살펴보겠습니다.라이브 커머스는 실시간 방송을 통해 판매자와 소비자가 직접 소통하며 상품을 소개하고 구매가 이루어지는 새로운 형태의 전자상거래입니다.기존 온라인 쇼핑이 이미지 , 텍스트 , 리뷰에 의존한 정적인 구매 방식이었다면 , 라이브 커머스는 동적인 콘텐츠와 쌍방향 소통을 통해 실시간으로 제품 정보를 전달하고 소비자의 궁금증을 즉각 해소할 수 있다는 점에서 큰 차별점을 가집니다.이로 인해 소비자는 보다 직관적이고 생동감있는 정보를 바탕으로 구매 결정을 할 수 있으며 , 방송자의 신뢰도와 현장감이 구매 유인으로 작용합니다.하지만 이러한 실시간성과 몰입감이 오히려 소비자 보호 측면에서는 새로운 과제를 낳습니다.첫째 , 충동구매 유도 가능성이 높아 소비자가 충분한 정보없이 결정을 내릴 위험이 있습니다.둘째 , 방송 도중 과장 ㆍ 허위 광고나 미확인된 제품 정보가 전달될 수 있어 정확한 품질 보증이 어렵습니다.셋째 , 라이브 커머스는 플랫폼 중심으로 운영되며 판매자의 신원이나 환불 정책이 명확하지 않은 경우가 많아 , 소비자 불만이나 피해가 발생했을 때 구제가 어려울 수 있습니다.따라서 라이브 커머스의 건전한 성장을 위해서는 실시간 방송에 대한 광고 심의 기준 마련 , 판매자 등록 및 책임 강화 , 그리고 소비자 환불 ㆍ 교환권 보장 등 제도적 장치가 마련되어야합니다.이러한 장치들이 갖춰질 때 , 라이브 커머스는 단순한 유행을 넘어 신뢰 기반의 새로운 소비 채널로 정착할 수 있을 것입니다.
주식·가상화폐
Q. 현대차주식 지금구매해도괜찮을까요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.현대차 주식의 최근 하락세는 투자자들에게 우려를 안겨주고 있습니다.하지만 여러 분석을 통해 향후 전망을 살펴보면 , 추가 매수에 대한 판단에 도움이 될 수 있습니다.2025년 4월 15일 현재 , 현대차 주가는 187,000원으로 52주 최저가인 175,800원에 근접한 수준입니다.이는 최근 몇 년간의 고점 대비 상당히 낮은 가격대로 , 일부 투자자들은 이를 저가 매수의 기회로 보고 있습니다.ㆍ 관세 리스크와 미국 투자미국의 관세 부과 우려는 현대차 주가에 부정적인 영향을 미쳤습니다.그러나 최근 트럼프 대통령이 자동차 부품에 대한 관세 면제를 시사하면서 , 현대차 주가는 장초반 급등하는 모습을 보였습니다.또한 , 현대차그룹이 미국에 약 210억 달러 (31조 원) 규모의 투자를 발표함으로써 , 대외 불확실성을 해소하려는 노력을 보이고 있습니다.ㆍ 실적과 주가 전망한화투자증권은 현대차가 올해 1분기 역대 최대 매출을 기록할 것으로 전망하며 , 목표주가를 31만 원으로 유지했습니다.또한 , 다올투자증권은 현대차의 목표주가를 37만 원으로 제시하며 , 현재 주가 대비 상당한 상승 여력이 있다고 평가했습니다.ㆍ 기술적 분석과 투자 전략기술적 분석에서는 현대차 주식에 대해 ' 적극 매수 ' 신호가 나타나고 있습니다.이는 여러 기술적 지표들이 매수 신호를 보내고 있음을 의미합니다.그러나 일부 분석가들은 현재의 상승세가 일시적일 수 있으며 , 추가 조정 가능성도 존재한다고 경고하고 있습니다.결론적으로 , 현대차 주식은 현재 저평가된 상태로 보이며 , 장기적으로는 상승 여력이 있다는 분석이 많습니다.그러나 관세 리스크와 글로벌 경제 불확실성 등 단기적인 변동성 요인도 존재합니다.따라서 추가 매수는 신중하게 접근하되 , 분할 매수를 통해 리스크를 분산시키는 전략이 바람직할 것입니다.
부동산
Q. 청약 예비신혼부부 무주택 관련 문의드려요
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.예비신혼부부 특별공급 청약 시 , 예비배우자가 부모님 밑에 세대원으로 포함되어 있고 그 부모가 유주택자인 경우 , 예비신부의 무주택 여부가 중요한 판단 요소가 됩니다.그러나 여기에는 중요한 전제가 있습니다.신혼부부 특별공급의 무주택 기준은 ' 신청자 본인과 배우자 ' 를 기준으로 한다청약제도에서 특별공급 (신혼부부 포함) 의 무주택 요건은 일반적으로 신청자 본인과 배우자 (예비배우자 포함) 가 모두 무주택자여야 충족됩니다.여기서 " 무주택자 " 란 , 주택을 소유한 사실이 없거나 현재 주택믈 소유하고 있지 않은 상태를 말합니다.다만 , 이 무주택 여부는 세대원 기준이 아니라 ' 개인 기준 ' 으로 판단합니다.즉 , 예비신부가 부모님과 함께 거주하고 있더라도 , 예비신부 본인 명의로 주택을 소유하고 있지 않다면 무주택자로 인정됩니다.부모님이 유주택자라는 이유로 예비신부가 자동으로 유주택자로 간주되지는 않습니다.세대분리 및 예비부부의 관계 증명질문자님은 이미 단독세대로 세대분리가 되어 있고 , 본인이 청약을 신청하는 입장이며 , 예비신부는 예비배우자로서 함께 청약에 포함될 수 있습니다.이 경우 , 혼인예정사실을 입증할 수 있는 서류 (예 : 혼인관계증명서 예정 발급본 , 청첩장 등) 를 제출하면 예비신혼부부로 인정됩니다.결론적으로 , 예비신부가 부모님 밑에 있고 부모님이 유주택자라 하더라도 , 예비신부 본인이 주택을 소유하지 않았다면 무주택자로 인정되며 , 예비신혼부부 특별공급 신청에 아무런 지장이 없습니다.따라서 청약 조건 충족에는 문제가 없으며 , 무주택 세대 구성원 요건도 충족됩니다.Tip : 실제 청약 신청 전 , 한국부동산원 ' 청약홈 ' 에서 예비신부의 무주택 여부가 어떻게 조회되는지도 미리 확인해보면 더 확실하게 준비할 수 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 주식 시장에서 시장의 심리를 알 수 있는 방법은 어떠한 것이 있나요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.주식 시장은 단순한 숫자와 기업가치만으로 움직이지 않습니다.가격의 급등락에는 투자자들의 집단 심리가 큰 영향을 미칩니다.뉴턴조차도 " 나는 천체의 움직임은 계산할 수 있었지만 , 인간의 광기는 예측할 수 없었다 " 고 한탄할 만큼 , 시장의 심리를 파악하는 것은 주식 투자에서 핵심적 과제입니다.그렇다면 우리는 어떻게 시장의 심리를 읽을 수 있을까?첫째 , 공포와 탐욕 지수 (Fear & Greed Index) 는 대표적인 심리 지표입니다.CNN에서 제공하는 이 지수는 투자자들의 감정을 정량화하여 공포(0) 에서 탐욕(100) 까지 측정합니다.수치가 낮을수록 투자자들이 비관적이며 매도세가 강하고 , 수치가 높을수록 낙관적이며 과열 국면에 있음을 나타냅니다.둘째 , 변동성 지수 (VIX) 를 살펴볼 수 있습니다.흔히 ' 공포지수 ' 라고 불리는 VIX는 옵션 시장에서 미래의 변동성을 예측한 지표로 , 시장의 불안감이 높을수록 상승합니다.이 지수가 급등하면 시장은 위기감 속에 있으며 , 투자자들은 리스크 회피 성향을 강하게 가진다는 것을 의미합니다.셋째 , 거래량과 매수 ㆍ 매도 비율 분석도 유용합니다.거래량이 급증하거나 특정 주식에 매도세가 과도하게 몰리는 경우 , 투자자 심리에 변화가 있음을 나타냅니다.예컨대 매도 공포가 퍼질 때는 손절매가 몰려 가격이 급락하는 경향이 있고 , 반대로 기대 심리가 높을 때는 거래량과 함께 급등이 나타납니다.넷째 , 뉴스 헤드라인과 SNS 분석도 중요해졌습니다.트위터 , 커뮤니티 , 포털 뉴스의 키워드를 모니터링하면 대중의 관심 종목과 불안 요인을 빠르게 파악할 수 있습니다.인공지능을 활용한 감성분석 (Sentiment Analysis) 은 이런 데이터를 분석해 시장의 전반적 정서를 정량화하는 데 활용됩니다.마지막으로 , 개인 투자자와 기관의 매매 동향을 비교해보는 것도 방법입니다.주가가 하락하는데도 기관이 매수에 나서고 있다면 , 단기 심리와 장기적 판단이 다르다는 것을 의미하며 , 때로는 반전의 신호가 될 수 있습니다.결론적으로 , 주식 시장의 심리를 읽기 위해서는 단일한 수치를 넘어서 다양한 지표와 정성적 분석을 조합해야합니다.뉴턴의 실패처럼 , 시장은 논리보다 감정이 앞설 때가 많습니다.그 감정의 흐름을 읽는 것 , 그것이 진정한 투자자의 직관이며 무기입니다.