안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 가격이 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.2025년 4월 14일 기준 , 윤 대통령 탄핵 인용과 그에 따른 조기대선이 국내 부동산 시장에 미치는 영향은 복합적입니다.정치적 불확실성은 단기적으로 시장의 관망세를 유도할 수 있으나 , 중장기적으로는 새 정부의 정책방향에 따라 시장의 흐름이 결정될 것입니다.ㆍ 정치적 불확실성과 시장의 관망세 윤 대통령 탄핵 인용 이후 조기대선이 확정되면서 , 부동산 시장은 일시적인 관망세를 보일 가능성이 큽니다.정치적 불확실성은 투자자와 실수요자 모두에게 신중한 접근을 요구하며 , 이는 거래량 감소로 이어질 수 있습니다.특히 , 서울과 수도권의 주요 지역에서는 이러한 경향이 더욱 뚜렷하게 나타날 수 있습니다.ㆍ 새 정부의 정책 방향과 시장의 반응조기대선 이후 출범할 새 정부의 부동산 정책은 시장의 향방을 결정짓는 핵심 요소입니다.만약 새 정부가 규제 완화와 공급 확대를 중심으로 한 정책을 추진한다면 , 시장은 점진적인 회복세를 보일 수 있습니다.반대로 , 규제 강화나 세제 부담 증가 등의 정책이 시행된다면 , 시장은 다시 침체 국면에 접어들 수 있습니다.ㆍ 지역별 시장 동향 최근 한국부동산원의 자료에 따르면 , 2025년 2월 기준 전국 아파트 매매가격 지수는 전월 대비 -0.09% 하락하였으며 , 전세가격 지수는 보합세를 유지하고 있습니다.특히 , 서울과 수도권 일부 지역에서는 가격 상승세가 관찰되었으나 , 전체적으로는 혼조세를 보이고 있습니다.결론적으로 , 윤 대통령믜 탄핵 인용과 조기대선은 부동산 시장에 단기적인 불확실성을 가져올 수 있으나 , 중장기적으로는 새 정부의 정책방향에 따라 시장의 흐름이 결정될 것입니다.투자자와 실수요자 모두 신중한 접근이 요구되며 , 정책 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.
주식·가상화폐
Q. 토스증권 소수점 주식 매수가 9시간이나 걸리나요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.토스증권을 비롯한 일부 증권사에서는 해외주식 소수점 매수를 ' 모의주문 후 시간차 정산 ' 방식으로 운영하고 있습니다.사용자가 원하는 금액만큼 주문을 넣으면 , 해당 주문은 즉시 체결되는 것이 아니라 지정된 시간대 (토스의 경우 매일 밤 22:30~ 익일 04:00) 에 실제 시장 가격 기준으로 다수 주문을 모아서 일괄 처리하게 됩니다.이번 사례에서 사용자는 오전 1시경 소수점 주문을 넣었지만 , 9시간이 지난 후에도 체결이 이뤄지지 않은 상황입니다.이와 같은 지연은 다음과 같은 몇 가지 요인으로 설명할 수 있습니다.주문 체결 시점의 시장 미개장미국 주식 시장은 한국 시간 기준으로 밤 22:30 부터 익일 05:00 까지 열리므로 , 오전 1시에 주문을 넣더라도 실제 체결은 그날 밤 22:30 이후에만 가능합니다.즉 , 오늘 오전 1시의 주문은 오늘 밤에 반영될 거래이며 , 어제 밤에는 주문 자체가 없었기때문에 체결되지 않은 것입니다.소수점 거래 특성상 실시간 체결 불가 소수점 주식은 일반 주식처럼 개별 단위로 실시간 체결되지 않고 , 증권사가 자체적으로 주문을 모아 실제 주식을 매수한 후 비율대로 나눠 배분하는 방식입니다.따라서 주문은 예약처럼 취급되며 , 체결까지 다소 시간이 소요됟 수밖에 없습니다.주문량 ,가격 급변 , 유동성 등 복합 변수특정 종목의 유동성이 낮거나 해당 시간대 가격 변동성이 크다면 , 주문 체결이 일부 지연되거나 다음 날로 밀릴 수 있는 가능성도 존재합니다.특히 소액 주문일수록 우선순위에서 밀릴 수 있으며 , 이는 증권사 시스템 운영 방식에따라 달라집니다.결론적으로 , 이번처럼 1시에 매수한 주문이 같은 날 밤에 체결되지 않았다면 , 이는 토스증권의 소수점거래 방식의 구조적 지연 때문일 가능성이 큽니다.실시간 매수 체결을 원한다면 정규 주식 거래시간에 1주 단위 매매를 이용해야 합니다.다만 , 이 방식은 일반적인 소수점 거래 방식의 한계이므로 특별한 시스템 오류가 아니라면 고객센터에 문의해 거래 상태를 확인하는 것이 현실적 대응입니다.
주식·가상화폐
Q. 트럼프가 반도체 스마트폰 컴퓨터 관세 없다네요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.도널드 트럼프 대통령이 최근 스마트폰 , 컴퓨터 등 주요 전자제품에 대한 상호관세를 일시적으로 면제한 결정은 단순한 무역 정책이라기보다 정치적 의도가 짙은 조치로 해석할 수 있습니다.트럼프 대통령은 중국산 제품에 최대 145% 의 고율 관세를 부과한 지 하루 만에 스마트폰 , 노트북 , 반도체 장비 등 20개 품목을 관세 대상에서 제외했습니다.이러한 조치는 애플 , 삼성 , HP 등 미국과 글로벌 빅테크 기업들의 로비와 소비자들의 가격 인상 우려에 따른 것으로 보입니다.특히 애플은 아이폰의 약 87% 를 중국에서 생산하고 있어 , 고율 관세 적용 시 제품 가격이 2~3배 상승할 수 있다는 전망이 있었습니다.그러나 이러한 면제 조치는 일시적인 것으로 , 트럼프 대통령은 해당 제품들을 반도체 관세 범주로 옮겨 별도의 관세를 부과할 계획임을 밝혔습니다.이는 무역확장법 232조에 따른 국가안보 조치로 , 향후 1~2개월 내에 시행될 예정입니다.이러한 정책 변화는 트럼프 대통령이 경제적 성과를 통해 정치적 입지를 강화하려는 전략으로 보입니다.기술주 주가 하락과 소비자 불만을 완화시키면서도 , 중국에 대한 강경한 무역 정책을 유지하려는 의도가 엿보입니다.이는 빅테크 기업의 이익을 보호하면서도 , 자신의 정치적 기반을 다지려는 전형적인 경제-정치 혼합 전략으로 평가할 수 있습니다.
부동산
Q. 개인택시 할려면은 멀 준비해야하나요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.(2025년 2월6일자 필자 답변 참조)개인택시를 운영하려면 몇 가지 필수 조건을 충족하고 절차를 따라야 합니다.개인택시 면허를 취득하는 방법과 절차를 정리해 드리겠습니다.개인택시 면허 취득 요건개인택시를 하려면 개인택시 면허가 필요하며 , 이를 얻기 위한 기본 요건이 있습니다.1) 운전 경력 요건ㆍ 사업용 차량 운전 경력이 필요합니다. ( 법인택시 , 버스 , 화물차 등 운전 경력 인정 )ㆍ 지역별로 다르지만 , 일반적으로 5년 이상의 무사고 운전 경력이 요구됩니다.( 예 : 서울 기준 5년 이상 , 지방은 4년 이상도 가능 )2) 연령 제한ㆍ 만 65세 미만 ( 일부 지역에서는 70세 미만도 가능 )3) 교통법규 준수ㆍ 최근 5년간 음주운전 , 뺑소니 , 신호위반 등의 중대한 교통사고 전력이 없어야 함.4) 1종 보통 또는 1종 대형 운전면허 소지ㆍ 1종 보통 이상 면허를 보유해야 하며 , 개인택시 운전자격 시험을 통과해야 함.개인택시 면허 취득 방법ㆍ개인택시 면허를 얻는 방법은 두 가지가 있습니다.1) 법인택시 경력 후 개인택시 면허 신청 ( 무상 양도 방식 )ㆍ 법인택시 회사에서 일정기간 ( 5년 이상 ) 근무한 후 개인택시 면허를 신청할 수 있음.ㆍ 장점 : 초기 비용 부담이 적음ㆍ 단점 : 법인택시를 일정 기간 운행해야 함.2) 기존 개인택시 면허를 매입 ( 유상 양도 방식 )ㆍ 기존 개인택시 면허를 가진 사람으로부터 매입하는 방법.ㆍ 면허 가격은 지역마다 다르며 , 서울 기준 8천만 원~ 1억 원 이상ㆍ 장점 : 법인택시 운전 없이 바로 개인택시 운영 가능.ㆍ 단점 : 초기 자금이 많이 필요함.개인택시 운행을 위한 추가 절차1) 택시 운전자격 시험 응시ㆍ 한국교통안전공단에서 시행하는 택시 운전자격 시험을 통과해야 함.ㆍ 필기시험 ( 교통법규 , 운전 실무 등 ) + 신체검사 포함.2) 차량 구입 및 등록ㆍ 개인택시 운영을 위해 LPG 차량을 구매해야 함.ㆍ 차량 등록 후 택시 번호판을 발급받아야 함.3) 사업자 등록 및 택시 보험 가입ㆍ 개인택시 사업자로 등록해야 하며 , 택시 전용 보험 ( 택시공제조합 )에 가입해야 함.비용 및 유지비 고려1) 초기비용 :ㆍ 개인택시 면허 매입 -> 8천만 원 ~ 1억 원 이상ㆍ 택시 차량 구매 ( 중고 LPG ) -> 2천만 원 ~ 3천만 원ㆍ 택시 보험가입 -> 연 300만 원 이상ㆍ 사업자 등록 비용 -> 수십만 원2) 유지 비용 :ㆍ 유류비 ( LPG ) : 월 50만 원 ~ 100만 원ㆍ 택시 정비 및 수리 비용 : 연간 200만 원 이상ㆍ 기타 비용 ( 세금 , 차량 검사 등 )개인택시의 장점과 단점1) 장점 :ㆍ 법인택시 보다 자유로운 운행 가능ㆍ 수익이 본인에게 직접 귀속 됨ㆍ 장기적으로 보면 안정적인 직업2) 단점 :ㆍ 초기 비용이 많이 필요함ㆍ 최근 승객 감소 , 플랫폼 택시 ( 카카오T , 타다 등 ) 와 경쟁 심화ㆍ 장시간 운전으로 인한 건강 부담결론적으로 ,ㆍ 자금이 충분한 경우 -> 개인택시 면허를 매입하는 것이 빠른 방법ㆍ 자금이 부족한 경우 -> 법인택시에서 일정기간 근무 후 개인택시 면허를 신청하는 것이 현실적인 방법이러한 여러사정을 검토하신 후 , 택시업계의 변화 ( 플랫폼 택시 경쟁 , 승객 감소 등 )를 고려해 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 부동산 이론 시험 문제 질문합니다. 능력자 분들 도와주세요.
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.질문자님의 문제는 레버리지를 활용한 부동산 투자 수익률을 계산하고 ,동일 기간의 예금금리와 비교하여 상대적인 수익 배수를 판단하는 것이 핵심입니다.연간 수익률은 얼마인가?우선 , 투자자는 12억 원짜리 아파트를 구입하기 위해 5억 원을 대출 받았고 , 나머지 7억 원은 자기자본으로 투입했습니다.2년간의 총 수익률이 36%이므로 , 자기자본 7억 원대비 수익이 36% 증가했다는 뜻입니다.즉 ,ㆍ 총 수익률 : 36%ㆍ 투자기간 : 2년ㆍ 연간 수익률은 복리 기준으로 계산해야 정확합니다.이를 식으로 나타내면 다음과 같습니다.(1+r)²= 1.36양변의 제곱근을 취하면 1+ r = √1.36 ~ 1.16따라서 연간 수익률 r = 16.6% 예금 금리가 연 4% 라면 연간 몇 배의 수익률을 달성했는가?예금 금리는 4% 인데 , 해당 투자자는 연 16.6%의 수익을 올렸습니다.이를 배수로 표현하면 : 16.6/4 = 4.15e..즉 , 예금금리의 약 4.15배에 해당하는 수익률을 달성한 셈입니다.정리하면 , 이 투자자는 레버리지를 활용하여 2년간 36%의 누적 수익을 기록했고 , 이를 연간으로 환산하면 약 16.6%의 수익률입니다.이는 단순 예금 대비 4.15배의 높은 수익으로 , 레버리지의 효과와 부동산 가격상승의 결합이 얼마나 큰 투자 효율을 낼 수 있는지를 보여주는 좋은 사례입니다.