안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 공시가 13억미만 주택의세금에 대해 질문이 있습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 1주택 보유하고 실거래가 12억원 이하이고 실거주 의무가 있는 경우에는 2년보유 2년거주 요건을 충족하면 양도세비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 양도소득세신고는 매매거래 후 잔금일이 속한 달 마지막일로부터 60일이내에 신고 의무가 있습니다.매매하기 전에는 양도소득세 신고 의무가 없습니다.
Q. 전세집 알아보는데 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.거주지역과 다른 지역의 임대차물건도 거래가 가능 합니다. 거주지역 부동산에 의뢰해 물건을 구하거나 현지 방문하여 직접 중개를 의뢰해도 됩니다.거주중인 주택의 임차만료 최소 2개월 전에는 임대인에게 계약해지 통지 하시고 가급적 다음 세입자가 구해지면 이주하시는게 보증금 반환받는데 어려움이 없을 것으로 봅니다.오피스텔이나 아파트나 계약하기전에 현장답사, 등기부등본상 권리관계, 주변시세등을 확인해 보세요.전세계약 후 전세반환보증보험에 가입하여 보증금 보장을 받을 수 있도록 하세요.
Q. 월세 계약기간 만료전 퇴거 질문 문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약중도에 계약해지 하고 퇴실하려면 임대인에게 해지 통지를 하셔야 합니다. 해지 통지 후 다음 세입자 구하고 중개수수료도 지불하셔야 임대인이 협조를 해 줄 겁니다. 임대인에게 임대 조건에 변동이 없는지 확인하시고 중개 의뢰를 하셔야 다음 세입자를 구했을 때 계약 진행에 하자가 없을 겁니다.
Q. 허그 전세금 미상환시 임대인 조치사항?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 가입한 허그전세보증보험은 임차인의 계약기간과 임차인에게만 적용 됩니다. 기존 임차인과 동일한 금액으로 재계약서 작성하고 거주하면 임차인이 지불해야 할 보험가입비용과 대출이자를 임차인과 협의하여 직접 지불 할 수 있으나 임대인이 기존 임차인의 허그 전세보증보험은 승계 할 수 없습니다
Q. 근저당있는 빌라를 매도 매수할때 근저당을 인수하는 조건으로 할 수가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출이 설정된 주택을 매수시에는 계약하고 중도금, 또는 잔금일에 근저당권 말소를 합니다.대출신청자의 소득, 주택 보유수, 신용등급,, 신용대출등을 심사 하고 대출이 실행이 됩니다.주택담보대출 승계는 불가하고 매수자가 신규대출을 신청하여 잔금을 지불하고 소유권이전등기신청 접수 합니다.