안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 후불임대료 계산방법이 궁금해요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세임대차계약서 확인 해 보세요. 계약서에 월세를 선불로 지급하기로 약정했다면 만기 1개월전인 2월 2일에 지불하고 3월 2일에는 지불하지 않습니다.월세를 후불로 지불하는 계약이면 3월 2일 지불하고 보증금 반환받고 퇴거하시면 계약은 종료 합니다.
Q. 실수로 한전전출을 못하고 나왔습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 주택의 공과금 정산 후 자동이체 신청 해지까지 하셔야 합니다. 한전 123으로 전화하셔서 원격 지침이 가능한지 확인해보세요. 퇴거한 날을 기준으로 산정 할 수는 없지만 하루라도 빠르게 정산하셔야 손해가 발생하지 않습니다. 원격지침이 불가능하다면 지로영수증 계량기번호 확인하시고 사용량 알려주면 요금정산 및 납부까지 가능 합니다.전기요금은 당사자가 정산해야 합니다.
Q. 전세권해지를 하지 않으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세권설정된 전세계약이 종료되어도 자진말소 신청을 해야 합니다. 임차인이 설정해지 해야 합니다.보증금 반환과 동시에 임차인으로부터 해지서류와 말소 접수증까지 받아야 합니다.법원에 전세권설정등기 말소 등기 이행청구를 하여야 합니다. 등기부등본상 전세권자 성명 및 주소로 내용증명 발송하고 동일주소지로 소를 제기해야 합니다.법률전문가와 전세권설정 말소 이행청구 소송에 관한 내용을 상담 받아 빠르게 진행하셔야 재산상 손해액이 크지 않을 겁니다.
Q. 이율이 낮은 아파트 전세 대출 이용 가능 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출을 신청하려면 대출가능 종류에 따라 대상자요건, 대출가능금액, 신용도, 연소득에 따라 차이가 있습니다.기존 주택에서 전세자금대출은 불가 일수 있습니다.. 전세자금대출신청은 계약후 잔금일 또는 잔금지불하고 전입신고 후 3개월이 경과하기 전에 신청해야 대출이 가능 할 수 있습니다. 현재 거주중인 주택에서 전세자금대출이 불가 일 수도 있으니 대출기관 및 대출취급은행에서 상담 받아 보세요.
Q. 새로 들어오는 월세입자가 장판을 새로 해달라는데 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.도배나 장판은 소모품에 해당 할 수도 있습니다. 매매계약 체결시 매도자와 협의 후 비용지불 당사자에 대한 약정이 없다면 청구하기 힘들 것 같습니다.월세 임차인은 임대인에게 장판시공을 요구 할 수 있습니다. 현 임대인(매수자) 실거주 하지 않고 임대차를 의뢰 했다면 시공을 해 주어야 합니다.