안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전매제한 기간은 지역마다 다른가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전매제한은 실수요자 중심의 주택 공급질서를 확립하고자 도입 되었습니다. 지역 및 규제지역에 따라 전매제한 기간이 다를 수 있습니다.전메제한 기간중인 아파트매매계약을 체결하면 10년간 청약자격이 제한되는 불이익이 있습니다.당첨된 지역이 전메제한에 해당되는지 확인 해 보셔야 합니다.
Q. 오피스텔 증여세 시가는 어떤걸로 계산하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 증여 받으면 증여세 신고를 해야 합니다. 증여세 기준은 매매사례가액, 감정가, 기준시가를 기준으로 산정 합니다. 매매사례가액은 증여일 기준 6개월전부터 증여 후 3개월 후까지 산정하고 감정가액은 거래사실이 확인되지 않으면 기준시가를 증여재산가액으로 평가 합니다.
Q. 기존 전세집 살면서 새 전세집 확정일자 받아도 대항력에 문제 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 주택에 전입신고와 확정일자를 유지한 상태에서 신규주택의 확정일자는 가능 합니다.신규주택의 보증금액이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하는 경우에는 계약일로부터 30일 이내에 주택임대차신고를 해야 합니다. 주택임대차신고하면 확정일자는 자동 부여 되고요.기존주택에서 퇴거를 하면 대항력 효력은 상실 합니다.
Q. 대리인에게 위임할때 위임장은 반드시 원본이어야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 대리 매수하는 경우에는 계약금 및 중도금 잔금을 매수자가 직접 계좌 이체하므로 신분증과 도장, 전화 통화와 문자로 대체하기도 합니다.계약당시에는 위임장과 인감증명서를 팩스나 메일로 사본 첨부하고 중도금 또는 잔금 전에 원본을 첨부하거나 잔금일에는 당사자가 참석을 하기도 합니다.매도시에는 본인(매도자)이 신청한 인감증명서와 자필로 작성한 위임장, 신분증, 인감도장, 통장 가족관계증명서까지 첨부해서 대리계약을 진행 합니다.
Q. 묵시적 갱신 후 확정일자 다시 받나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기조계약 임차 만료로 묵시적갱신이 되었다면 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다. 확정일자를 받지 않아도 되고요. 보증금액이 감액되었다면 확정일자는 받지 않아도 되나 보증금액이 증액되었다면 계약서 작성 후 확정일자는 다시 받아야 합니다.