안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세 재계약 금액 설정 궁금합니다 인상될지요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 사용하여 재계약서를 작성시 부동산에 의뢰하지 않고 계약서 작성해도 효력은 동일 합니다. 임대인은 보증금과 월세 각각 5% 증액이 가능 합니다. 월세를 보증금으로 전환하는 금액은 임대인과 임차인이 협의하셔야 합니다.
Q. 임차권 등기 후 집주인이 무단 침입하여 점유를 할 경우?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차권등기명령이 등기되어 있으면 다른 주택으로 전입신고를 해도 대항력에는 변동이 없습니다. 임차권등기명령은 세입자가 퇴거를 하기전에 대항력을 유지하기 위해 설정하는 등기 입니다. 등기명령이후에도 보증금을 반환 받지 못하고 있다면 법률전문가에게 상담 받아 보세요.
Q. 전세 계약만기가 일요일인 경우
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임대차계약만료일이 공휴일 또는 휴일인 경우에는 협의하여 퇴거 날짜를 조정해서 계약서를 작성합니다. 8월이 만기라면 다음 세입자를 구할 시간적 여유가 있고 다음 임차인이 계약서를 작성하기 전에 기존 임차인과 날짜를 협의 합니다. 부동산에 중개 의뢰를 하면 부동산에서 평일날로 이사날짜를 조정해 주니 기다려 보세요.
Q. 전세 계약금 관련 문의 합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존임차인이 계약서 작성할 때 지불했던 계약금보다 다음 임차인이 지불하는 계약금에 차이가 있다면 임대인과 임차인이 협의하여 금액을 조정 할 수 있습니다. 계약금을 적게 받아도 잔금일에 반환계약금외 남은 잔액을 수령하고 퇴거 하시면 됩니다.
Q. 셀프등기에 대해 궁금한게 있어 문의합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매수 계약하고 계약일로부터 30일이내에 실거래가신고를 해야 합니다. 부동산에서 중개를 하면 부동산실거래신고하고 필증을 발급 받아 줍니다.제3자인 부모님이 셀프등기를 하고자 하면 매도자의 등기이전서류와 자녀의 위임서류를 받아서 소유권이전등기신청 하시면 됩니다.매도자준비서류 : 등기권리증, 주민등록초본, 매도용인감증명서(매수자인적사항기재), 신분증, 인감도장, 임대차계약서 원본, 매수자준비서류: 매매계약서, 주민등록초본, 가족관계증명서,토지대장, 건축물대장, 취득세납부영수증, 수입인지. 국민주택채권매입영수증, 신분증, 인감도장 준비하셔서 위임받아 소유권이전등기서류 접수 하시면 됩니다.