안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 집주인 변경 후(가족 증여로 명의 변경) 재계약 체결 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차기간중 임대인이 변경되어도 계약서는 재작성하지 않아도 효력에는 변동이 없습니다.보증금 증액없는 계약갱신이이나 묵시적갱신은 확정일자를 다시 받지 않아도 됩니다. 보증금 변동이 없는 계약이라면 재계약서 작성하지 않는게 임차인에게 더 유리하다고 할 수 있습니다.
Q. 이런 경우 묵시적 갱신에 해당되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인은 6개월에서 2개월 사이에 계약갱신 거절의 통지나 계약조건변경등을 통지해야 효력이 있습니다.임대인이 2개월전까지 조건변동을 고지하지 않아도 계약기간 중에도 월세를 증액 할 수 있습니다.5개월전에 문자나 전화 내용증명으로 고지한 증거자료가 있다면 임대인이 계약해 및 계약내용 변경등을 주장 할 수도 있습니다.
Q. 전세금 반환 지연시 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 만기일에 임대인이 임차보증금을 반환하지 못하는 상황에서 만기일전에 퇴거를 요청하기는 어려울 수도 있을 겁니다. 31일에 퇴거하지 않아도 됩니다. 임대인에게 보증금의 일부를 받고 이사할 주택을 계약하면 통지 한다고 하셔서 임차인에게 유리한 날짜를 통지 하세요.
Q. 갭투자 전세(세입자o)있는 상태의 아파트를 매입할려하는데 대출가능?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매가 4억에 임차보증금이 2억5천이면 대출금액이 적거나 불가 일 수 있습니다.실거래가액의 60%에서 보증금액 공제하면 실제 대출금액이 불가 일 수 있으니 대출상담 받아 보세요.
Q. 신용대출+부모님께 빌린 돈으로 구매한 주택 주담대로 대환대출시
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님께 차용한 금액은 신용조회불가라 주택담보대출에 영향을 받지는 않을 겁니다. 신용대출은 주택담보대출 전환시 불이익이 있을 수 있습니다. 주택담보대출은 LTV 60%내에서 임차보증금을 공제하거나 방공제(최우선변제금액)하고 대출이 실행이 되서 실제로 금액이 적을 수 있으니 참고 하세요.