안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 월세 임대하였을 때 집주인이 수리를 안해줄 때 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차한 주택의 누수는 임대인이 수리를 해 주어야 합니다. 천정에서 누수가 된다는 건 윗층세대 보일러 배관, 화장실, 수도배관등 누수로 인한 하자 입니다. 임대인에게 누수사진 촬영해서 보내고 지속적으로 수리를 요청하셔야 합니다. 천정에서 누수가 되면 누전으로 인한 감전 위험도 있으니 주의하시고 임대인에게 위의 상황을 설명 하시고 수리가 안된다면 이사도 고려 해 보셔야 할 것 같습니다.
Q. 전세 임대인 계좌가 개인사업자 계좌인것 같아요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기사항증명서에 소유자명의를 확인하시면 됩니다. 주택 소유자가 법인인 경우에도 전세자금대출 및 전세보증반환보험 가입이 가능합니다. 개인간 임대차계약보다는 법인에서 준비할 서류가 추가되니 확인 해 보세요. 개인사업자명의 통장은 일반 통장과 비슷 합니다.
Q. 분양권 전매로 디딤돌 대출가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특수관계인인 가족간 거래는 대출승계는 가능 할 수 있으나 신규대출은 불가능 할 겁니다. 정상적인 거래도 자금출처가 명확해야 하고 실제로 매매대금 지불한 증빙서류도 필요 합니다.대출신청서류에 가족관계증명서가 첨부 되므로 대출이 불가 일 수도 있습니다. 실제로 가족간 거래에서 대출 및 전세대출도 불가능 하더군요. 취급은행 ,건설사, 지역에 따라 차이가 있을수 있으니 좀더 자세한 내용은 중도금대출 실행한 은행과 건설사에 확인 해 보셔야 합니다.
Q. 아파트 재계약 관련해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차보증금 증액이 없이 계약이 갱신되었다면 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다.보증금 증액없는 재계약서 작성이면 확정일자는 다시 받지 않아도 됩니다.
Q. 월세계약한 계약자만 다른 주소지로 이전할 경우
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.자녀가 임차한 주택에 부모와 자녀가 거주중 명의자인 자녀가 다른 주택으로 퇴거를 해도 대항력은 소멸하지 않고 순위를 유지 합니다.계약자는 퇴거하고 부모가 거중이어도 임대인은 계약서상 임차인에게 보증금을 반환 해 줍니다. 자녀인 A가 임차보증금을 수령 할 수 있습니다.