휴일에 신축 전세 계약 가처분/가압류 확인 방법
신축 건물 전세계약을 체결할 예정인데요.
임대인이 지방에 있는 사정으로 주말 오후 5시에 전세계약을 체결합니다.
시행사 사무실 등은 종료한 시간이라서 해당 물건에 가처분, 가압류가 걸려있는지 전화 통화는 어려울거 같은데요.
이 경우 가압류 가처분을 어떻게 확인가능할까요? 부동산에 어떤 증빙 서류를 준비해달라고 해야할까요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
신축 미등기 아파트 전세 계약을 고려하시는데, 가압류나 가처분 여부를 확인하는 것은 중요한 단계입니다. 아래는 신축 미등기 아파트 전세계약 시 주의사항입니다:
집주인 확인: 계약 시점의 실 소유자가 맞는지 확인해야 합니다. 아파트 공급 계약서나 분양 계약서를 통해 집주인의 신분증을 확인하고 주민등록번호를 대조해보세요.
가압류 또는 가처분 확인: 아파트 시공사 또는 시행사에 직접 문의하여 가압류나 가처분 여부를 확인하세요. 이를 통해 잔금을 치룰 때 문제가 발생하지 않도록 합니다.
특약사항 활용: 계약서 작성 시 특약사항을 활용하세요. 예를 들어, 집주인이 잔금을 잔금 일자에 완납하지 않을 경우 계약을 해지한다는 특약을 작성할 수 있습니다.
전입신고 및 확정일자 받아놓기: 미등기 아파트라도 입주와 동시에 전입신고, 확정일자를 받을 수 있습니다. 구청이나 아파트 분양사무실을 통해 사용승인 여부와 전입신고 가능 여부를 확인하세요.
집품 보증금 분석 리포트 받아보기: 내 보증금이 안전한지 확인하기 위해 집품 보증금 분석 리포트를 받아보세요. 이를 통해 보증금이 위험하지 않은지 확인할 수 있습니다.
이러한 주의사항을 체크하시면 신축 미등기 아파트 전세계약 시 안전하게 진행할 수 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
시행사 사무실 등은 종료한 시간이라서 해당 물건에 가처분, 가압류가 걸려있는지 전화 통화는 어려울거 같은데요.
이 경우 가압류 가처분을 어떻게 확인가능할까요? 부동산에 어떤 증빙 서류를 준비해달라고 해야할까요??
==> 가압류 등을 확인할수 있는 방법은 등기사항 전부증명서를 열람하시는 수 밖에 없어 보입니다. 등기사항 전부증명서를 통해서 확인해 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
대법원인터넷등기소와 정부 24에서 24시간 등기사항증명서와 건축물대장 발급이 가능 합니다.
등기사항증명서와 신분증 대조하여 소유자 유무를 확인하시면 됩니다.
부동산에서 계약서 작성하기로 했다면 별도로 서류 요청하지 않아도 계약서 작성전에 모두 발급받아서 설명하고 계약서 작성을 합니다.