안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 서울주택구매로 2주택시 취득세 문의드립니다?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택자가 분양권을 취득하면 2주택자에 해당 됩니다. 2주택자 취득세율은 1 ~3%이면 취득가액에 따라 다르게 적용 됩니다. 분양권이 조정대상지역이면 8%의 취득세율을 적용 합니다,
Q. 월세 인상 및 임대차법 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존임차인에게 보증금 및 월세를 증액하려면 5%이내에서 협의하여 인상이 가능 합니다.보증금과 월세 각각 증액이 가능 합니다. 묵시적갱신과 계약갱신청구권을 사용한 임차인이 임대인에게 계약해지 통지하고 3개월 후에는 해지효력이 있습니다. 재계약하면 계약서 종료일까지 임차인이 거주해야 하는 의무가 있습니다.
Q. 신축아파트 전세 주려고 합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모자녀간 임대차계약서 작성은 가능하고 특수관계인간 거래는 대금 지불이 실제로 증빙이 되어야 증여세 대상에서 제외 될 수 있습니다.실제로 거래내역을 증빙하려면 계좌이체를 해야 하고요. 임대차 작성일로부터 30일이내에 주택임대차신고는 임대인 임차인 모두 신고 의무가 있으나 일방이 신고하면 상대방은 신고를 한 것 으로 봅니다. 해야 합니다. 계약서상 잔금일에 전입신고를 해야 하고요. 임대차신고를 하면 확정일자는 자동 부여 됩니다. 대출기관에서는 전입세대열람원얼 첨부하여 대출승인을 합니다. 부모님이 자녀주택에 전입신고를 하면 주택을 보유한 것으로 볼 수 있습니다, 대출관계는 대출상담사와 상담 후 부모님 전입여부를 판단하셔야 합니다.
Q. 주말 이사시 공과금정산은 어떻게하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주말에도 수도,전기,가스요금은 콜센터에서 정산이 가능합니다.퇴거일까지 사용한 전기 ,수도, 가스계량기 검침 하고 각 해당기관에에 전화하면 사용요금, 가상계좌번호 등을 문자나 카톡으로 발송 해 줍니다. 납부와 동시에 자동이체도 해지 하셔야 손해가 발생하지 않습니다. 문자나 카톡으로 받은 영수증을 임대인에게 재발송 해서 확인할 수 있도록 하시고 보증금 반환 받으세요.
Q. 주말에 이사하는 경우 전입신고는 어떻게하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성한 날로부터 30일 이내에 주택임대차신고를 하면 확정일자는 자동 부여 됩니다.전입신고는 잔금일 또는 입주일에 신고가 가능 하고요.공휴일, 휴일이 잔금일이면 금요일 또는 월요일에 전입신고를 합니다.금요일에 전입신고를 할수 있다면 금요일에 전입신고를 하고, 만약 기존 임차인이 퇴거를 하지 않았다면 월요일에 전입신고를 하셔야 합니다.