안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 빌라는 보증 보험안되는 비중이 왜 높나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다세대주택은 아파트보단 거래가액이 낮게 책정 됩니다. 전세반환보증보험에 가입이 가능한 주택은 선순위 근저당권설정이 없거나 제한물권, 시세대비 전세금액익 높게 책정되었거나 위반건축물등은 가입이 불가 일수 있으니 등기사항증명서 건축물대장 실거래가신고액등을 확인해 보셔야 합니다.
Q. 대출을 받을 때 휴직기간이 있으면 어떻게 소득산정이 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출은 대출신청자의 주택가격, 연소득, 가족수, 주택 보유여부, 생애최초, 신혼부부,등 자격조건에 따라 다르게 적용되어 대출승인 금액이 다릅니다. 연소득으로 산정하니 해당대출기관에서 대출신청자의 가심사를 받아 보셔서 진행을 하셔야 자금조달에 차질이 발생하지 않을 겁니다. 가심사보다 대출금액은 감액될 수 있으니 참고 하세요.
Q. 세입자가 월세 6개월에 관리비 25개월이 밀렸네요 어떻게 해야 내보낼 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월차임이 2기이상 연체 되었다면 임대인은 계약해지가 가능 합니다.월세연체와 관리비 연체로 임대차계약 해지 통지 내용증명서 발송하고 명도소송도 진행하셔야 할 것 같습니다. 월세 및 관리비 미납한 세입자라면 내용증명만으로는 퇴거하지 않을 것 같습니다. 월세와 관리비가 연체된 세입자라면 명도가 쉽지 않을 수 있으니 법률전문가에게 의뢰하여 최대한 빠르게 진행하셔야 할 것 같습니다.
Q. 월세 일할계산 하는 방법 알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차계약 만기 후 퇴거시 통상 일할계산해서 월세를 지불 합니다.이사당일까지 월세를 지불해야 하는데 초입불산입하면 기존임차인은 퇴거하는날의 월세는 계산되지 않습니다. 퇴거하는날의 월세는 지불하지 않아도 임대인과 다툼은 없을 겁니다.
Q. 이사하는 하기 날 집주인이 전세금을 다 주지 않으면 어떻게 하나요 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존주택 퇴거시 공과금 정산하고 보증금 반환 받고 임대차계약서 반환하면 계약은 종료 합니다.임대인이 보증의 일부만 반환 해 준다면 세대원중 1인은 전입을 유지해도 대항력은 유지 됩니다.80% 반환 받고 계약서는 반환 하지 않고 공과금 정산도 보증금을 전액 반환 받는날 정산하고 퇴거 하세요.