안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 월세를 마음대로 종료하겠다는데 보증금은 주지 않아도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 계약기간 중도에 계약해지를 통지 했다면 다음 임차인을 구하고 퇴거 하는날까지 월세를 수령 할 수 있습니다. 계약만료 2개월전에 계약해지 통지 했다면 종료일에 보증금 전액을 반환 해 주셔야 하고요. 묵시적갱신이 되었다면 해지 통지하고 3개월 경과 후에는 보증금을 반환 해 주셔야 합니다.
Q. 원룸계약했는데 중도해지 할수있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성전에 주택내부를 세심하게 살펴보고 입주청소등 시설물 수리 및 교체해야 하는 집기류가 있는지 확인하고 계약서를 작성하셔야 임대인에게 특약을 위반한 사항이 있다면 계약해제를 요구 할 수도 있습니다. 애완견냄새가 벽지 와 장판에 스며들었다면 벽지 및 장판교체를 해야 냄새가 나지 않는데 임대인이 수리를 하지 않은 것 같습니다. 환기자주하고 벽지 및 장판에 알러지제거제를 뿌려서 냄새를 최대한 차단 해 보세요. 도움이 될 수도 있습니다.
Q. 재건축아파트 계약금 중도금 현금으로 납입 관련해서 질문 있어요 부동산어린이에요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매매대금 지불방법은 현금지참, 계좌이체등으로 중도금을 납입 할 수 있습니다.현금으로 대금을 지불하기보다는 계좌이체로 증빙자료를 남겨 놓아야 합니다.은행에 현금으로 입금해도 가상계좌를 부여 해 줄 겁니다. 방문해서 현금입금하면 이체영수증을 발행 해 줍니다.
Q. 아파트 매도할때 양도소득세 세금은 보유기간에 따라 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 1주택은 실거래가 12억원이하 2년보유 또는 2년보유 2년거주 요건을 충족했다면 양도소득세 비과세 대상이 될 수 있습니다.규제지역일대 주택을 구입했다면 2년보유 2년 거주 요건을 충족해야 비과세대상이 될 수 있습니다,
Q. 아파트 청약을 당첨된상태에서 살고있는 임대아파트가 분양하면 분양을 받을수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨되면 주택수에 포함이 되 임대아파트는 분양 받을 수 없습니다. 임대아파트는 무주택세대주및 세대원의 주거안정을 위한 제도이므로 주택을 소유하면 신청대상자가 될 수 없습니다.분양자격은 가능하고 당첨되면 임대아파트는 퇴거를 해야 할 수도 있습니다. 임대아파트 관리기관에서 분양 받은 아파트 입주전까지 거주가 가능한지 확인해 보세요.