안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 부동산실거래가 매매내역은 있는데 등기에 다른 내용은 등록된게없습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 매매로 거래하면 계약일로부터 1개월 이내에 실거래가신고를 해야 합니다. 소유권이전청구권가등기가 등기 되어 있다면 매도자 매수자가 협의하여 매매가등기를 합니다. 실거래신고 및 등기에는 이상이 없습니다. 소유권이전등기전에 소유권이전청구권가등기를 하면 권리를 지킬 수 있습니다.
Q. 전세 기간 중 매매할때 주소이전
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차로 거주중에 주택을 매수하고 소유권이전등기하면 매매계약은 종결 합니다. 신규로 매입한 주택은 전입신고하지 않아도 소유권에는 변동이 없습니다. 거주중인 임차주택에서 퇴거하면 대항력을 상실합니다.보증금 수령하기 전에는 주소이전 하지 마시고 대항력을 유지하고 계세요.
Q. 근저당으로 인해 대출불가계약금문제
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당설정금액이 많거나 단독주택의 경우 선순위보증금액이 주택가격보다 높다면 대출이 불가능 합니다.계약전에 등기부등본첨부하여 가심사를 받아보시고 계약서 작성 하셔야 합니다. 또한 계약서 특약사항에 건물 하자로 인한 대출 불가시 계약금 반환 한다는 내용을 기재하지 않았다면 임대인이 계약금을 반환해 주지 않으려 할 수 도 있습니다. 전세자금대출과 근저당권설정 말소가 동시에 진행이 되면 대출이 가능한지도 확인 해보세요 . 대출이불가하다면 임대인과 협의해서 계약금을 반환 받으셔야 할 것으로 봅니다.
Q. 새로 아파트 입주할때 전세집 관련해서
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 계약만료 후 묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 사용하여 계약이 연장 되었다면 임대인은 중도해지를 주장 할 수 없으나 임차인은 중도해지를 주장 할 수 있습니다. 임차인이 임대인에게 계약해지 통지하고 3개월 후에는 해지 효력이 생깁니다. 아파트 입주지정공고 전에 임대인에게 해지통지하고 다음 세입자를 구하고 퇴거한다면 보증금을 반환 받을 수 있도록 하세요.
Q. 공인중개 자격이 없는 사람에게 중개수수료를 주면, 계약이 무효화 될 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.개업공인중개사가 아닌 자 또는 무자격자가 계약서를 작성해도 그 계약은 유효 합니다. 계약은 유효하고 무자격자는 형사처벌 대상 입니다. 중개사무소 개설을 하지 않고 중개업을 하면 형사처벌과 중개행위로 받은 수수료나 보수 약정도 무효라고 대법원에서 판결 하였습니다..