안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 부부간 집 명의이전 금액이 평균적으로 어느정도 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단독명의에서 부부공동명의로 부동산을 증여하면 10년에 6억까지 증여세가 면제됩니다.증여세는 면제가 되나 증여 취득신고는 해야 합니다. 증여취득가액의 3.5%와 지방교육세 0.3%로 국민주택채권 매입, 법무사위임비용이 있습니다. 법무사에서 첨부한 내역서에 산출내역이 있습니다 확인 해 보세요.
Q. 전세 재계약 관련 부동산 수수료 문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초계약은 개업공인중개사의 서명날인된 계약서에 확정일자를 받아서 대출기관 및 보증기관에 제출해야 합니다.갱신계약은 보증기관에 따라 서명 날인없는 계약서에 확정일자 받아서 제출을 해야 합니다. 보증기관에 확인해 보시고 임대인과 직접 계약서 작성해서 제출하세요. 타 부동산에 대필의뢰를 할 수 도 있으나 책임이 따르는 대필을 하지 않으려고 합니다.
Q. 국세 완납 증명서 확인해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성시 임대인 준비서류에 국세와 지방세완납증명서를 첨부하도록 하여 임차인을 보호하도록 하고 있습니다. 계약시 등기사항증명서, 건축물대장,국세,지방세 완납증명서를 첨부 합니다. 단독주택인 경우에는 전입세대열람원을 첨부하기도 합니다.
Q. 실거주지 옆집에 전입신고를 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성하고 주택임대차신고를 하면 확정일자가 부여되고 전입신고를 해야 대항력이 있습니다.임대인이 거주중인 호수로 전입신고를 하면 세대주가 아닌 동거인으로 등록이 됩니다. 임대인에게 주소이전을 요구 하고 전입신고를 하셔야 합니다. 동사무소에서 알아서 한다는 건 동거인으로 등록을 해준다는 의미 입니다.
Q. 상가 재계약 보증금 5% 인상 계산 부탁드립니다ㅠㅠ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차계약 만료 후 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다. 보증금과 월세 각각 5%이내에서 증액이 가능 합니다.보증금 1,000,000, 월세는 매월 84,250원 증액 입니다.