안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 청년월세지원 청약통장 필요성?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년월세지원청약통장은 매월 5~10만원을 가입해야 최대 월 20만원까지 1년간 지원하는 사업 입니다.보증금 5천이하 월세는 70만원이하 무주택 청약통장 가입자가 가능 하니 복지로 홈페이지나 복지로앱에서 신청하거나 행복복지센터에 방문하여 신청도 가능 합니다.
Q. 빌라 월세를 구하고 있는데 구할 때 미리 잘 점검해야할 사항이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.구옥주택은 하수도 배관, 수도배관 보일러 배관도 낡아 막힘, 누수등이 발생 합니다.계약전에 등기부등본과 신분증 대조하여 소유자유무를 확인하고 계약서 작성 합니다.내부 임장시 거주중인 세입자나 임대인에게 구두상 이상유물를 확인 합니다. 수도, 변기, 보일러 작동여부를 육안 및 작동시켜 봅니다.특약사항 및 확인설명서에 이상유무 사항을 기재하고 수리비용 책임도 기재해서 거주중에 고장 및 파손으로 인한 비용을 지불해 줄 수 있도록 합니다.
Q. 월세집 등기부등본 한번 봐주세요! 안전할까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건물전체가 단독 주택인가요 아니면 다세대주택(빌라 )인가요. 단독주택은 건축면적, 층수가 구분되어 있어도 소유는 단독 소유 입니다. 매매가 진행된다면 단독주택은 건물전체를 다세대주택은 각 호수별로 구분등기가 가능해서 소유권이전도 가능 합니다.등기부등본은 확인 할 수 없지만 질문내용은 최우선변제가 가능 할 수 있습니다. 최우선변제금액은 시도별, 근저당설정날짜에 달라 질 수 있으니 참고 하세요.
Q. 부동산 전세를 놨고 계약서까지 온전히 썼습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인 인적사항 또는 인적사항이 다르거나 기입이 잘못되었다면 부동산에서 계약서 수정 하세요. 계약서 작성시 임차인의 신분증을 확인 하시고 계약서 작성 하셔겠지만 다시 한번 확인요청 하세요.잔금일에전에 확인요청하시고 잔금일에 수정계약 하셔서 만기시 세입자 보증금반환과 퇴거에 차질이 없도록 하세요. 수정할 때 세입자 외 세대원 또는 동거인이 있다면 전화번호 기재해 두면 도움이 될 수도 있습니다.
Q. 월세가 계속 미납될 때 어떤 공식적인 의사 표시를 해야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택은 월세를 2기이상 연체하면 임대인은 계약해지를 주장 할 수 있습니다. 보증금이 남은 월세기간까지 충당이 가는 하다고 해도 계속 연체하고 거주하면 계약해지 절차를 진행하시는게 어떨까 합니다. 계약만료 후에 도 임대인이 월세 미납과 퇴거를 하지 않는다면 명도소송을 진행해야 하는데 보증금이 남아 있다면 소송이 쉽지만 보증금이 소진 된다면 소송비용을 받을 수 없을 수도 있으니 임차인에게 밀린 월세 요청을 하거나 명도도 상의 해 보셔야 할 것 같습니다.연체이자를 받는 임대인과 받지 않는 임대인도 있으니 판단은 임대인이 하셔야 합니다.