안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 옥탑방이 건축법상 불법이라는데 전세보증금 변제권 순위에 끼지 못하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차보호법 보호를 받으려면 전입신고와 확정일자를 받아야 대항력이 생깁니다.미등기, 무허가 근린생활시설 ,위반건축물, 옥탑 도 전입신고와 확정일자가 가능하고 주택임대차보호를 받을 수 있습니다.
Q. 월세 보증금 납부는 계약후에 지급해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년전용 보증부월세대출 대상은 부부합산 연소득 5천만원 이하 만 19세 ~만 34세이하 무주택 세대주가 대상 입니다. 계약금은 최소 5%이상을 지불하고 계약서를 작성하고 신청은 잔금 1개월전에 신청하면 임대인계좌로 대출금액을 대출기관에서 입금 해 줍니다.계약금은 최소 5%이상을 지불하고 계약서를 작성하고만약 잔금을 지불하고 전입신고했다면 전입신고일로부터 3개월이내까지 신청이 가능 합니다.
Q. 월세집 구할때도 전입신고 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하면 주택임대차신고의무가 있습니다. 주택임대차신고를 하면 확정일자가 자동 부여 됩니다. 신고는 행복복지센터에 직접 방문하거나 부동산 거래 관리시스템 홈페이지에서 신고가 가능 합니다. 임대차계약서 신분증 첨부해서 직접 방문하시면 됩니다.
Q. 아파트월세 가계약 문의 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약하고 일방이 계약해제를 하면 해제 당사자에 따라 위약금이 달라 질 수 있습니다.임대인이 계약해제를 하면 계약금의 배액을 위약금으로 지불하고 임차인이 계약해제를 하면 계약금을 포기하셔야 합니다. 계약해제를 해도 중개수수료는 지불하셔야 합니다.
Q. 월세 보증금을 보장 받으려면 어떻게 해야 하나욪?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차보증금 보장을 받으려면 확정일자 전입신고를 해야 대항력이 있습니다.보증금이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하면 주택임대차신고가 의무 사항 입니다. 확정일자나 전입신고 누락이 있으면 대항력이 생기지 않습니다. 주민등록 이전하지 않으면 보증금 보장이 불가 입니다. 전세권설정을 하면 보증금을 보장 받을 수 있으나 임대인의 동의가 필요하고 보증보험료도 지불해야 합니다.