안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 오피스텔 매매하려는데 궁금한게 있어 문의합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔은 건축물대장상 업무용과 주거용으로 구분 합니다. 업무용은 사업자등록을 주거용은 전입신고가 가능 합니다. 업무용오피스텔도 전입신고는 가능하나 전입신고를 하면 주택수에 포함 됩니다. 해당 오피스텔이 업무용 또는 주거용인지 확인하시고 전입신고 판단을 하셔야 손해가 발생하지 않을 겁니다.
Q. 실거래통합조회는 무슨 정보를 볼 수 있는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상속받은 토지는 실거래가 조회가 불가입니다. 토지상속평가는 실제거래가 또는 감정평가액, 유사매매사례가액 또는 기준시가로 등기를 합니다. 상속토지는 실거래가 신고를 하지 않아 조회를 할 수 없습니다. 공시지가,기준시가는 조회가 가능 합니다.
Q. 전세대비 월세금액 관련, 전세금액 일천만원당 월세시 얼마로 계산하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 협의하여 보증금액과 월세를 조정하여 계약을 합니다. 한국은행 기준금리 3.5% +대통령령 금리 2% =5.5%에서 주변시세에 맞게 증감하여 금액을 산정하기도 합니다.
Q. 하천근처 자취방 벌레 질문있습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.하천근처나 나무가 많은 곳은 모기나 벌레가 도시지역보다는 많을 수밖에 없습니다.지층보다는 덜 하겠지만 2층도 모기,벌레 바퀴벌레가 있습니다. 일반도시지역보다는 자주 방역 활동을 하셔야 불편함이 없을 겁니다.
Q. 어머니 집에 월세로 들어가려고 하는데, 기존 세입자에게 실거주 목적으로 퇴거통보해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님이 보유중인 주택에 자녀가 실거주 목적이면 기존 임차인의 계약갱신청구권을 거절 할 수 있습니다.다가구주택 층을 달리하여 입주하고 세대주가 되려면 부모님과 임대차계약서 작성하고 보증금 및 월차임을 실제로 지불해야 합니다.