안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전입세대열람원 보는방법 및 해석
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다가구주택 전입세대열람원에 전입신고자와 호실이 명시되어 있다면 14세대가 거주 한다고 보시면 됩니다.세입자가 계약만료로 퇴거 후에도 퇴거신고를 하지 않아도 전입신고는 유지가 됩니다. 임대인에게 확인해서 거주하지 않는 세입자는 '거주불명신고' 해달라고 요청 하세요.
Q. 전세 연장 관련해서 몇가지 질문 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 요구 하여 월단위 계약을 해도 임차인이 2년 거주를 주장하면 2년 거주를 인정해 주어야 합니다.기존임차인의 퇴거가 확실하다면 다음 임차인을 구해도 되나 퇴거 날짜가 명확하지 않다면 다음 세입자 구하는데 신중 하셔야 합니다. 세입자가 전세자금대출을 받아서 입주시 자금이 부족한 경우 임대인이 질권설정에 동의 하였을 겁니다.질권설정에 동의 했다면 세입자가 전세대출 받은 은행에 보증금을 직접 반환하셔야 합니다. 임차인이 대출받은 은행에 질권설정여부 확인 해 보세요.
Q. 아파트 매매계약서 작성 시 혹시 주의사항이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트나 주택 매수시 진행과정은 동일 합니다. 등기부등본에 소유권외 제한물권이 설정되어 있다면 잔금 전 또는 잔금일에 말소처리조건으로 계약을 진행합니다.계약금 입금하기전에 등기부등본, 건축물대장과 신분증 대조하여 소유자유무 확인. 특약사항에 하자담보책임 기간 확인, 잔금전 공과금은 매도자가 부담. 세입자가 거주중이면 세입자 명도여부 등을 확인하고 명시해야 합니다.
Q. 안전진단이 통과되었다고하는데요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축안전진단을 통과 했다면 이제 시작단계라고 볼 수 있습니다. 안전진단통과 후 정비구역지정 ~사업시행인가~ 관리처분인가 후 철거 및 착공까지 빠르면 7년 통상 10년정도의 시간이 소요 됩니다. 사업속도가 진행이 늦어지는 경우가 다반사 입니다.
Q. 생활형숙박시설 월세 거래 파기 가계약금 반환
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가계약금도 계약금에 해당 합니다. 임대인의 일방적인 계약해제는 계약금의 배액을 위약금으로 배상하고 계약을 해제 합니다. 위약금은 기존 임차인과 임대인이 해결해야 할 문제이고 다음 임차인의 계약금은 별도의 보증금의 일부 입니다.에어비앤비운영에 관한 허가 및 신고 사항은 임차인이 해당지자체 해당건물이 숙박업으로 가능한지 확인해야 합니다. 불법, 합법 여부는 운영방식, 건축용도등에 따라 다를 수 있으니 지자체 위생과에서 확인이 가능 합니다.