안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세보증보험 가입 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증보험가입은 HUG, HF, SGI에 따라 조금씩 가입절차 및 준비서류, 보장금액, 보증료가 다를 수 있습니다.주택유형에 따라 가입이 불가한 건축물도 있습니다.신규 전세보증보험 가입은 잔금지급일과 전입신고일 중 늦게 신고한 날루보터 전세계약기간의 1/2이 경과하기 전에 가입해야 합니다. 개업공인중개사의 서명 날인된 계약서에 확정일자 받아서 제출해야 합니다.갱신계약은 갱신계약서상 1/2 경과하기 전에 신청해야 합니다. 보증보험을 갱신하면 공인중개사의 서명 날인이 없어도 가입이 가능 합니다.선순위 채권, 근저당설정금액이 과다하면 보증보험가입이 불가 일 수 있습니다.
Q. 지금 살고 있는 집을 빼고 다른 집을 가야 하는데
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약 만료 최소 2개월전에 임대인에게 계약해지 통지를 하셔야 합니다. 해지 통지시 다음 세입자를 구하지 않아도 보증금반환이 가능한지 가능하다면 반환시기도 확인 하셔야 합니다. 다음 세입자를 구해야 보증금을 반환해 준다고 하면 이사시기를 정할 수 없으니 협의하셔야 합니다. 임대인의 답변을 듣고 보증금의 일부 (통상 10%)를 반환 받고 신규 주택 계약을 하셔야 잔금을 지불하지 못해 손해가 발생하는걸 예방 할 수 있습니다. 만기 퇴거시 보증금을 반환해 주어야 하나 보증금을 반환하지 못하는 임대인, 연락두절인 임대인도 있으니 확인 하시고 다음 단계를 진행 하세요.
Q. 어떤 인테리어를 한집이 매매가 잘될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매수자에 따라 다를 수 있습니다. 매도 물건도 다양하고 매수자의 의견도 다양 합니다. 노후 주택을 구입하여 본인의 취향에 맞게 내부인테리어 공사를 희망하는 분들도 있고 단순히 주거공간으로만 활용하려는 분들은 기본적인 인테리어공사만 하고 입주하는 분들도 있습니다.주변 부동산에 물건의뢰시 상담 받으면 판단 하는데 도움이 될 겁니다. 물건지 주변 부동산이 선호도를 가장 확실하게 판단 하고 계실 겁니다.
Q. 살고 있는 집이 재개발 되면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.거주중인 주택이 재개발이 진행되면 세입자와 조합원에 따라 다릅니다.조합원은 조합원지위를 가지고 분양신청을 하거나 현금청산을 신청할 수 있습니다.분양신청을 하면 이사 갈 수 있도록 이주대책비를 대출해 줍니다. 현금청산자는 산정한 감정평가금액으로 금액을 지불해서 퇴거 할 수 있도록 합니다.전세,월세 세입자는 재개발공람공고 일 기준, 사업시행인가일에 따라 주거이전비, 영업보상비, 동산이전비용 , 임대아파트신청대상자를 산정 합니다. 전입신고일 기준으로 전부 해당이 안되는 세입자는 보증금 반환받고 퇴거를 합니다.
Q. 아파트 내 놓으려 하는데, 앱(app)에 내 놓는게 좋을지, 인근 부동산에 내 놓는게 좋을지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에 직접 방문하여 물건중개의뢰를 하거나 앱으로 물건중개의뢰를 할 수 있습니다.웹사이트에 물건 의뢰시 공유오피스나 공유창고등으로 위장한 중개사무소도 있으니 주의가 필요 합니다. 부동산사무실외 장소에서 계약서 작성을 요구하는 경우에는 의심해보셔야 합니다.