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안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.

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이강애 전문가
Q.  전 세입자가 두고간 붙박이장, 제가 나갈때 철거해야 하나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 세입자가 설치한 붙박이장을 다음 세입자가 인수했다면 인수 세입자가 퇴거시에는 철거를 하고 이주해야 합니다. 기존 세입자의 집기류를 인수하고자 한다면 폐기 및 철거까지 인수한 세입자에게 책임이 있으니 신중하게 인수 여부를 판단 하셔야 합니다.
Q.  전세 계약 갱신 청구권 관련하여 문의드려요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 계약 만료 6개월에서 2개월 사이에 계약갱신 통지를 해야 효력이 있습니다.묵시적갱신을 주장하시면 2년 후 계약갱신청구권을 사용 할 수 있고 계약갱신청구권을 사용하였다면 2년 후에는 청구권을 사용 할 수 없습니다. 임차인이 판단 하셔서 임대인과 협의 하세요. 묵시적갱신, 청구권 사용한 계약 중도 해지시에는 문자와 전화로 해지 통지를 합니다. 내용 증명을 발송 하기도 하고요.
Q.  23년도 3월까지 전세계약이였는데요!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대차계약이 만료되고 묵시적갱신 또는 계약갱신청구권을 사용하여 계약이 연장 되었어도 임차인은 중도에 계약해지를 할 수 있습니다. 임차인이 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월 후에는 계약해지 효력이 생깁니다. 임대인은 보증금을 반환해야 하고 중개수수료도 지불 합니다.
Q.  부동산 중개수수료를 누가 내야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.거주중인 주택을 임대하고 신규로 다른 주택을 임차하면 중개수수료는 각각 지불해야 합니다. 같은 부동산에서 임대와 임차계약을 체결 했어도 거주중인 임대수수료(임대인이 지불할 수수료)와 임차한 주택( 임차인이 지불해야 할 수수료)의 중개수수료는 별도의 중개 대상이므로 수수료를 각각 지불해야 합니다.
Q.  양도세 면제 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 2주택자 양도세 비과세 요건을 충족하려면 신규주택 취득 후 3년 이내에 기존 주택을 처분해야 합니다. 기존 주택은 취득시기에 따라 거주 요건과 보유기간을 충족해야 비과세 혜택을 받을 수 있고요.2주택자가 신규주택을 처분하면 양도소득세 비과세 요건을 충족하지 못해 혜택을 받을 수 없습니다. 양도차익이 있다면 양도소득세를 납부 해야 합니다. 신규 주택을 처분하면 기존주택은 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
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