안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 부동산 신생아특례대출 적용 조건?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신생아 특례 주택담보대출은 무주택 세대주나 1주택자가 대환대출을 목적으로 하는 경우 신청이 가능합니다.LTV 70%, DTI 60%, 적용하여 대출심사 후 대출 승인을 해 줍니다. 주택도시기금의 보증을 받아 일반 시중은행에서 대출이 실행 됩니다. LTV, DTI 충족해야 합니다.
Q. 겨울철 동파를 방지 하는 방법은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.겨울철에는 부주의로 인하여 수도, 보일러 동파 사고가 자주 발생합니다.수도계량기에 열선 시설을 하거나 보온덮개로 보온을 해 주어야 합니다. 수도벨브를 따뜻한 물 방향으로 돌려 물이 한방울씩 흐르게 하고, 보일러는 외출시에도 외출에 맞게 보일러를 가동 해야 동파를 방지 할 수 있습니다.
Q. 살고 있는 집이 가압류되면 바로 퇴거해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가압류는 채권자가 금전채권을 보전하기 위하여 채무자의 부동산이나 동산에 하는 법적 절차 입니다.가압류가 등기 되었다고 해서 즉시 퇴거 조치 하지 않습니다. 가압류가 등기 되었다면 법률 전문가와 상담하여 사건을 해결 하시는게 도움이 될 것으로 봅니다.
Q. 재개발과 재건축의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발이란 정비기반시설이 열악하고 노후, 불량건축물이 밀집한 낙후된 지역에 기반시설을 새로 정비하고 주택을 새로 짓고 주변 도시경관을 재정비하는 사업을 말합니다. 공익적인 성격이 재건축 보다는 강하다고 할 수 있습니다.재건축은 정비기반시설은 양호하나 노후, 불량건축물을 개선하기 위한 사업으로 공동주택이 밀집한 지역에서 진행되는 사업 입니다. 사업시행자에 의해 진행되는 이익을 위한 사업이라고 할 수 있습니다. 재개발은 건축물과 주변 기반시설까지 새로 다시 짓는걸 말하고 재건축은 건축물만 다시 새로 짓는 것을 말합니다.
Q. 분양 상한제가 어떤 뜻인지 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양가상한제란 일정한 지역에서 공동주택을 분양 할 때 일정 금액으로 산정한 분양가액으로 분양 하도록 하는 제도 입니다.분양가상한제는 주택의 공급을 안정화 시키기 위해 도입된 정책입니다.분양가상한제가 적용되면 실거주 의무와 일정기간 전매제한을 적용 하고 있습니다.