안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 세입자 바통터치 순서 질문드려요..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 세입자는 신규세입자가 구해지면 신규 세입자가 잔금 지불하고 입주하는 날에 퇴거 하는게 일반적인 임대차계약 입니다.신규 세입자가 임대인에게 보증금액을 전액 지불 해싸독 해서 집적 기존 임차인에게 퇴거를 요청 하지 못합니다. 임대인도 요청하지 못하고요. 보증금 반환과 퇴거는 동시에 진행이 됩니다.
Q. 단란주점 유흥주점 등록시 재산세 취등록세가 달라지나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 건축물대장에 근린생활 시설이면 세입자가 유흥주점 단란주점을 영업해도 취등록세나 재산세가 중과 되지는 않습니다. 유흥주점, 단란주점 영업은 건물용도에 적합해야 하고 지자체 영업허가를 받아야 합니다. 영업허가는 임차인이 확인 할 사항이고요.
Q. 전세에서월세로변경후도배관련질문입니다~
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간 중 벽지변색과 장판은 생활 마모로 임차인이 원상복구 의무에 해당 되지는 않습니다.다만 임차인의 부주의로 심한 낙서 또는 찢김이 심하거나 벽에 못질을 많이 한 경우에는 원상 회복 의무가 있을 수 있습니다. 장판 훼손도 해당 됩니다.
Q. 이사전 가스,전기요금 정산이 안되어있음
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.수도, 전기, 가스요금 기존 세입자가 퇴거 하는 날 정산하고 신규 세입자 입주하기 전에 부과된 기본요금 일 겁니다. 세입자 입주하는 날까지 부과된 요금은 임차인이 현금으로 수령해서 다음달에 부과되는 요금과 함께 납부하고 명의 변경도 하시면 됩니다.각종 공과금은 입주 하는 날 명의 변경 하세요.
Q. 전세 연장은 최대 몇 번까지 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약은 기존 임대차 게약회 4회 연장해서 총 10년 거주 할 수 있습니다.계약갱신청구권은 거주기간 중 1회만 사용이 가능하고요. 사용 후에는 묵시적갱신이나 재계약으로 연장해서 거주 기간은 임대인과 임차인이 협의하여 기간을 조정 할 수 있고요.