안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 제가 원룸 월세 입금드려야 하는데 하루 늦었어요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세를 연납으로 지불하는 임대차계약인 것 같습니다.임대인과 문자와 통화로 익일에 월세 연납분 임금한다고 하세요. 임대인도 이해 하실 겁니다.
Q. 전세금도 자금조달계획서가 필요한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.자금 조달계획서는 주택 구입시에 제출하는 서류 입니다. 임대차계약은 자금조달계획서 제출하지 않습니다.
Q. 현재세입자는 다음세입자에게 전세금을 받는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 세입자 계약만료로 퇴거시 보증금은 임대인에게 반환 받아서 이주 합니다.신규 세입자는 임대인과 계약서 작성하고 계약금 잔금 모두 임대인에게 지불 합니다.다음 세입자의 보증금을 받은 임대인이 기존 세입자에게 보증금을 반환 해 줍니다.신규 세입자가 기존 임차인에게 직접 보증금을 지불하지 않습니다.
Q. 빌라 구매 후 입주 예정입니다 전기,수도,가스 정산됬는지 여부 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매 잔금일이나 매도자가 퇴거 한 날 공과금 정산이 가능 합니다.한전, 상수도사업부, 도시가스에 전화하여 번지 와 호수, 사용자로 문의하면 연체여부 안내 해 줍니다. 공과금이 연체되어 있으면 완납해야 사용자 명의변경이 간능 합니다.
Q. 계약 후, 잔금일에 1)확정일자, 2)전월세신고, 3)전입신고해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 6천만원 초과하거나 월세가 30만원을 초과하면 임대차계약서 작성일로 부터 30일 이내에 주택임대차신고를 해야 합니다. 주택 임대차 신고하면 별도로 확정일자를 받지 않아도 됩니다.잔금일에 전입신고하면 대항력이 생깁니다.확정일자, 전입신고는 정부 24에서 온라인 신청하거나 물거지 주소지(계약한 주택이 소재하는 )행복복지센터에서만 신고가 가능합니다.