안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세 재계약 의사 번복 해도 만기해지 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료 2개월전까지 계약해지 통지를 해야 효력이 있습니다. 재계약의사를 통지했어도 계약 만료일에 퇴거한다는 내용을 통지하시고 보증금 반환도 요청해 놓으세요. 만기일 전후 다음 세입자와 이사날짜는 협의 하겠다고 하시고요. 중개수수료는 임대인이 지불 합니다.
Q. 전입세대열람원은 아무나 다 떼볼수 있나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.거주중인 주택의 전입세대열람원은 주택의 소유자가 가능합니다.그외 이해관계인인 세입자도 임대차계약서 첨부하여 발급 받을 수 있습니다.
Q. 초보중개사입니다 매수인이 법인에서 개인으로 계약서를 다시 써야하고잔금일도 미루어지는데 선배중개사님들의 조언을 부탁드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 매매계약이 해제 되었다면 해제일로부터 30일이내에 해제 된 사실을 신고해야 합니다. 미신고시 과태료가 부과 될 수 있습니다. 해제신청서에 해제 사유를 기입해야 합니다.1.새로운 계약이며 , 새로운 계약서 작성일로부터 30일 이내에 실거래가신고를 다시 해야 합니다.최초 계약금이 개인명의로 입금된게 아니면 순서는 매도자가 계약금 반환하고 매수자는 계약금 입금해야 합니다.반환 방법 및 절차는 매도자와 매수자와 협의하셔서 문제되지 않도록 서류 작성하세요.
Q. 집 계약,입주 첫달 월세 계산 법 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 선불이면 입주일에 월세를 지불 합니다. 월세를 지불하지 않고 22일 입주하고 5일부터 선불이면 1월 22일 ~2월 4 일까지 = 250,000원 /31= 1일분 월세 x14 = 112,903112,903 + 250,000= 362,903원
Q. 주택 청약 금액 일시금으로 넣어도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택청약종합저축은 연령제한 제합없이 매월 2만원 ~50만원까지 납입이 가능하나 매월 인정금액은 10만원까지 입니다. 국민주택과 민영주택 모두 청약이 가능하고요.매월 일정액 납입과 일시불 납입도 가능합니다. 일시불납입보다는 매월 납입하여 납입횟수를 충족해서 1순위 자격을 유지하고 가점 점수도 높일 수 있도록 해 보세요.