안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 재건축 이주비 대출 관련해서 기존대출이 있는 경우
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축 이주비 대출은 조합에서 집단으로 대출을 신청하여 조합원들에게 관리처분인가 후 이주시 대출을 해 줍니다. 기존 대출이 설정되어 있다면 집단대출은 받기 어렵습니다. 집단대출로 기존대출을 대환하는 조건으로 대출이 가능 할 겁니다. 기존대출은 해당 대출 기관에서 확인해 보세요.
Q. 여러 부동산에 전세 매물을 올려놨습니다~
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 임대 의뢰시 기존 계약한 부동산 외 여러 부동산에 중개 의뢰를 할 수 있습니다. 부동산 적거래 사이트에 물건을 광고 할 수 도 있습니다. 다른 부동산에서 다음 세입자를 구하고 계약서 작성하면 다른 부동산에 거래 완료 고지하셔도 되고 하지 않아도 됩니다. 계약서 작성한 부동산에서 거래 완료 사실 광고 합니다.
Q. 전세금을 자꾸 까는 주인 그냥 나가도될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 보증그을 까먹는다는 문장을 이해를 못 하겠네요. 보증금액을 감액하고 월세로 전환 한다는 내용인지, 수리비용을 요구하는 건지 이해 할수가 없습니다.계약기간 중도에 특별한 사정이 없는 한 계약 내용을 변경하지 않는데 자꾸 변동 시킨다면 퇴거도 고려 해 보셔야 할 것 같네요.
Q. 월세 계약시 특약에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인의 부주의로 인한 고장외 보일러나 옵션인 에어컨 노후롸로 인한 고장은 임대인이 수리를 해 줄 수 있습니다. 수리 여부는 임대인이 동의해야 하는 부분이니 보일러 에어컨 고장시 임대인이 수리 및 교체해 준다는 내용은 특약에 기재 요청 하세요.
Q. 전화로만 계약을 한 경우에는 계약금을 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약금 입금 하기전 구체적인 내용의 합의가 있었고 계약금 일부를 입금했다면 반환 받지 못하거나 돌려 받기 쉽지 않습니다. 계약서 작성하지 않고 구두로 합의 했어도 계약에 해당됩니다.