안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 적절 복비(중개수수료)에 대한 질문을 합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 규정에 정한 요율를 적용하여 산정 합니다. 보증금과 월세 금액에 따라 수수료 차이가 있습니다. 공인중개사사가 수수료를 할인해 주었을 겁니다.규정된 수수료보다 더 수령하지는 않습니다.
Q. 월세 계산하는 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 대비 월세를 계산하는 방법에 명시된 규정은 없습니다. 보증금을 월세로 환산시 5~6% 정도 계산을 하기도 하는데 보증금을 증액하거나 감액하면 비율도 변동이 생깁니다.임대인이 자금사정에 맞게 주변 시세를 반영하여 보증금과 월세를 산정하여 중개의뢰를 합니다.
Q. 전월세보증금대출 서류 중 임대차계약서 관련 질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성일로부터 30일 이내에 주택임대차신고를 해야 합니다. 주택임대차신고를 하면 확정일자가 부여 되고요. 온라인 신고 또는 물건지 행복복지센터에 방문하여 확정일자를 받을 수 있습니다. 전입신고는잔금일 또는 입주일에 신고하면 되고요. 전입신고 전에 확정일자 가능 합니다.
Q. 전세 계약 만료 전 계약해지 도배
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.노후된 주택이나 단열이 안되는 주택은 결로로 곰파이가 발생하기도 합니다.임차인의 부주위로 심한 낙서나 찜어짐이 심한 장판은 임차인이 수리 할 의무가 있으나 결로로 인한 도배지 변색 일상적인 장판 소모는 수리 의무에서 제외 될 수 있습니다. 환기가 충분하지 못해 결로가 발생한다면 임차인이 곰팡이 부분 수리해 주어야 할 수도 있고요.곰팡이 제거제로 닦아 내고 환기 자주 해 주면 곰팡이가 번지지 않도록 해 보세요.
Q. 상가 건물 담보로 마이너스 통장 개설 후 매도
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.개설한 마이너스 통장 금액은 근저당권으로 등기부에 표기 되지 않았을 겁니다.매도 후에는 마이너스 통장 설정금액은 해지하셔야 합니다. 마이너스통장을 사용하지 않아도 설정된 금액만큼대출로 판단해 신용등급 하락을 가져 올 수 있습니다.