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안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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이강애 전문가
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2024년 1월 19일 작성 됨
Q.
적절 복비(중개수수료)에 대한 질문을 합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 규정에 정한 요율를 적용하여 산정 합니다. 보증금과 월세 금액에 따라 수수료 차이가 있습니다. 공인중개사사가 수수료를 할인해 주었을 겁니다.규정된 수수료보다 더 수령하지는 않습니다.
2024년 1월 19일 작성 됨
Q.
월세 계산하는 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 대비 월세를 계산하는 방법에 명시된 규정은 없습니다. 보증금을 월세로 환산시 5~6% 정도 계산을 하기도 하는데 보증금을 증액하거나 감액하면 비율도 변동이 생깁니다.임대인이 자금사정에 맞게 주변 시세를 반영하여 보증금과 월세를 산정하여 중개의뢰를 합니다.
2024년 1월 19일 작성 됨
Q.
전월세보증금대출 서류 중 임대차계약서 관련 질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성일로부터 30일 이내에 주택임대차신고를 해야 합니다. 주택임대차신고를 하면 확정일자가 부여 되고요. 온라인 신고 또는 물건지 행복복지센터에 방문하여 확정일자를 받을 수 있습니다. 전입신고는잔금일 또는 입주일에 신고하면 되고요. 전입신고 전에 확정일자 가능 합니다.
2024년 1월 19일 작성 됨
Q.
전세 계약 만료 전 계약해지 도배
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.노후된 주택이나 단열이 안되는 주택은 결로로 곰파이가 발생하기도 합니다.임차인의 부주위로 심한 낙서나 찜어짐이 심한 장판은 임차인이 수리 할 의무가 있으나 결로로 인한 도배지 변색 일상적인 장판 소모는 수리 의무에서 제외 될 수 있습니다. 환기가 충분하지 못해 결로가 발생한다면 임차인이 곰팡이 부분 수리해 주어야 할 수도 있고요.곰팡이 제거제로 닦아 내고 환기 자주 해 주면 곰팡이가 번지지 않도록 해 보세요.
2024년 1월 19일 작성 됨
Q.
상가 건물 담보로 마이너스 통장 개설 후 매도
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.개설한 마이너스 통장 금액은 근저당권으로 등기부에 표기 되지 않았을 겁니다.매도 후에는 마이너스 통장 설정금액은 해지하셔야 합니다. 마이너스통장을 사용하지 않아도 설정된 금액만큼대출로 판단해 신용등급 하락을 가져 올 수 있습니다.
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