안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 아파트 매매계약 이렇게 진행하면 되는지 주의할점은 없는지 한번 봐주세요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산매매 거래는 통상 계약금, 중도금 잔금 순으로 계약이 진행이 됩니다.계약금은 10%, 중도금은 50% 정도, 나머진 잔금, 중도금을 은행 담보대출로 지불한다고 하는데 대출이 실행이 되려면 소유권이전등기와 동시에 진행이 되어야 가능 합니다. 대출이 2억 5천이면(채권최고액은 3억정도) 매도자가 전세 4억 5천에 거주 하지 않을 겁니다.선순위가 3억 설정 되어 있는데 4억 5천 전세. 매도자가 동의하지 않을 것으로 봅니다. 담보대출도 최대 60% 이내에 가능하고요. 계약서 작성전에 대출과 전세관계를 다시 한 번 확인 해 보세요.
Q. 요즘 가입하는 주택청약 통장은 민간/공공 구분 없는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존의 청약저축, 청약예금, 청약부금의 기능을 모두 합쳐 2009년 부터 주택청약종합저축 청약통장으로 일원화 하였습니다. 연령 자격제한 없이 누구나 가입이 가능한 주택청약종합저축은 국민주택과 민영주택 모두 청약이 가능합니다.
Q. 주택 청약은 최대 얼마까지 넣는 게 좋나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 주택청약종합저축액은 매월 2만원 ~50만원까지 입금이 가능하나 매월 10만원까지만 인정해 줍니다.청약통장 1순위 자격은 지역과, 규제지역에 따라 1순위 자격요건이 다를 수 있습니다.가점제 방식은 청약통장 가입 기간이 길고 무주택기간, 가족 수가 많으면 유리하므로 납입을 유지해야 합니다.최대 금액 제한은 없습니다.
Q. 분양받은 상가에 잔금을 치르기 전에는 리모델링 공사를 할 수 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가 분양대금을 완납하지 않으면 건설사에서는 키를 반출 해 주지 않습니다. 분양대금 잔금과 선수금을 납입해야 키 반출이 됩니다, 예외 규정을 적용하지 않으니 세입자를 배려하려면 대금 완납이 선행 되어야 합니다.
Q. 법인 오피스텔 매매와 전세계약 문의 드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.거주중인 오피스텔이 매매가 진행중이면 전세자금대출이 가능한지 확인 해 보세요,전세잔금대출은 소유자계좌로 이체가 됩니다. 매수자에게 소유권이전등기가 완료되지 않았다면 매도자 계좌로 잔금이 입금됩니다. 매수자 계좌로는 입금되지 않습니다.