안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 내일 오피스텔 이사를 갈 예정인데요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 잔금일전에 계약해제를 하면 계약금은 위약계약금으로 반환받지 못할 수 도 있습니다.입주를 했다면 다음세입자를 구하고 이주해야 보증금을 반환 받을 수 있을 겁니다. 임대인에게 계약해지 통지 하시고 다음 세입자를 구할 수 있도록 협조를 부탁드려 보세요.중개수수료도 세입자분이 지불해야 할 겁니다.
Q. 등기부등본 떼면 집주인은 확인 가능하잖아요..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기사항증명서외, 건축물대장, 토지대장으로도 소유자 확인이 가능합니다.주택에 전입신고된 세입자 또는 동거인을 확인하는 방법은 전입세대열람원을 발급 받아서 확인이 가능합니다.
Q. 전세를 2+2살고 다시 재계약하려고 하는데 주택임대차 계약 신고를 하면 확정일자가 뒤로 밀린나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 보증금 증액없는 재계약은 계약서 작성 및 확정일자를 받지 않아도 되는데 전세금대출 및 보증보험 가입시에는 새로운 계약서와 확정일자를 필요로 합니다. 새로운 계약서 특약에 '보증금 증액 없이 재계약하며 기존 계약서는 효력이 있으므로 합철하여 보관한다'라고 기재하세요. 확정일자가 다시 부여되어도 기존 계약의 확정일자 효력을 유지 합니다. 주택임대차신고 확정일자 효력 문의는 국토부 주택임대차신고센터 1533-2949에서 확인해 볼 수 있습니다.
Q. 주택 계약서상 중개수수료율이 높게 책정될때 그만한 이유가 있는건지 궁금해요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개수수료요율은 주택 ,오피스텔, 토지, 상가등 거래내용(매매, 임대차, 교환)과 거래금액에 따라 상한요율을 적용하여 중개보수가 결정 됩니다. 계약서 외 확인설명서 마지막장에 중개수수료가 표기 되어 있고 설명을 하였을 겁니다. 수수료는 협의하여 조정할 수 있고요. 부동산과 중개수수료를 협의해서 조종해 보세요.
Q. 월세 묵시적 갱신후 만기전이사
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대차 계약 만료 후 묵시적갱신이 되고 계약을 해지 하려면 임대인에게 계약해지 통지를 해야 합니다.임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월 후에는 해지 효력이 생기고요. 3개월에 해당하는 월세는 지불하고 중개수수료는 지불하지 않습니다.