안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 임차인이 계약을 파기할수있는 조건으 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 존속기간중에 임차인이 중도해지 할 수 있는 조건들이 있습니다.일반적인 사유는 계약해지가 어려우나 임차인의 과실이 없는 임차주택의 일부멸실하거나 사용.수익 할 수 없는 경우에는 중도해지 조건에 해당됩니다.사용 수익하는데 하자가 없고 중도 해지 하려고 한다면 다음 세입자를 구하고 이주하는 방법도 고려 해 보세요.
Q. 신생아 특례대출 전세대출 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양권외 다른 주택이 없다면 전세자금대출이 가능 할 수도 있습니다. 2024년도 1월 29일부터 운용되는 전세자금대출은 주택 보유자는 DSR을 적용한다고 하니 한국주택금융공사 또는 대출취급은행( 우리, 국민, 농협, 신한, 하나은행)에서 상담 받아 보시면 도움이 될 것으로 봅니다.
Q. 전세 만기 4개월 전 연장x 통보 후 계약갱신청구권
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대차 계약 만료 후 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다. 계약갱신청구권을 사용한 재계약도 임차인이 이주 계획이 있다면 임대인에게 계약 해지 통지를 할 수 있습니다. 계약해지 통지 후 3개월 후에는 해지 효력이 있습니다.
Q. 전세 계약자를 변경하여 재계약할 때 복비는 얼마나 드나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 전세자금대출을 받는다면 공인중개사의 서명날인된 계약서를 대출기관에 제출해야 합니다. 전세대출을 받지 않는다면 임대인과 임차인이 협의하여 계약서를 작성하셔도 됩니다.중개수수료를 미리 협의 하시고 계약서 작성을 의뢰해 보세요.
Q. 반전세 재 계약시 궁금한점 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료후 1년 연장 계약을 합의하였다면 재계약서 작성하지 않아도 계약 효력은 기존계약과 동일하게 적용 됩니다. 만료1개월 전에 재계약서 작성해서 서명날인 후 은행에 제출해서 대출 연장 신청하시면 될 겁니다.