안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 융자있는집 계약시 계약서 조건 사항 봐주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약에서 가계약금이 아닌 계약금금입니다. 대출 불가인 경우 보증금 반환시기도 명시하세요. 계약일이후 기존 근저당권외의 제한물권을 발생시키지 않는다. 임대차기간 중 매매가 진행되면 임차인에게 고지해 준다. 라는 내용도 특약에 기재하기도 합니다.
Q. 다주택자인데 집주인이 월세에 대한 증빙을 못해준다고 하는데 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인분들이 현금영수증을 발행하려면 국세청 홈텍스에서 발급해 주어야 하는데 쉽지가 않아 발급이 어려울 수 도 있습니다.현금영수증 발행영수증이 없어도 연말정산은 가능합니다.임대차계약서 (세입자와 연말정산대상자가 동일해야 됨)와 월세 입금영수증을 첨부해서 소득공제 신청 할 수 있습니다.
Q. 전세자금대출받을때 계약서를 은행에서 가져가나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출을 신청하면 임대차계약서에 확정일자를 받아서 원본을 은행에 제출합니다. 계약서 외에도 임대인의 통장사본, 신청자의 다른 서류들도 제출합니다. 대출종류에 따라 은행에서 계약서를 반환해 주거나 만기일에 반환해 주는 경우도 있으니 확인해 보세요.
Q. 상가 알아보고 있는데 융자금이..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가주택 1층의 상가임대차계약 체결하고 사업자등록을 하시면 될 것 같습니다.상가 계약서 작성전에 영업하고자 하는 업종이 허가, 신고사항이면 물건지 해당 지자제 관련 부서에 문의하여 제한 사항이 없는지 확인 해 보세요.
Q. 새 아파트 분양후 전입신고는 늦게 해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양받은 아파트 입주지정기간이 만료되었다면 관리비 납부하고 규제가 없다면 전입신고는 하지 않아도 안전합니다. 거주중인 전세주택의 보증금을 반환 받지 못했다면 전세금반환 내용증명, 임차권등기명령, 전세금반환소송에 대하여 법률전문가와 상담하여 보증금을 반환 받을수 있도록 해 보세요.