안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 분양권계약서를 작성하였습니다 분양권 P주고 샀어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2022년 8월 12일 이후 취득한 분양권은 주택수에 포함이 됩니다. 취득세 및 양도세도 주택수에 포함되고요.생애최초 특별공급 1순위에 해당되려면 세대주 포함 전 세대원이 무주택자여야 신청이 가능합니다.
Q. 원룸퇴거시 집주인이 인건비 상승으로 보증금 공제후 지급이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서에 표기된 6만원 지불하고 보증금을 반환 받는게 맞습니다. 사전에 임대인과 임차인이 청소비에 대해 협의한 내용이 없다면 계약서에 표기된 6만원 지불하고 보증금을 반환 받는게 맞습니다임차인이 거주하면서 특약에 기재된 예를 들면 애완동물사육금지, 청소에관한사항등 특약 사항을 위반했는지 확인 해보고 위반 사항이 없다면 보증금 반환 요구하세요.
Q. 월세 재계약 시 따로 해야할 것이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약이 만료되고 계약 내용의 변동없이 기존 계약과 동일한 조건이면 계약서는 재 작성하지 않아도 됩니다.보증금액이 증액되었다면 계약서 재작성해서 확정일자 다시 받아야 합니다.
Q. 잔금일 이후에 전세대출을 실행해도 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출은 계약서 작성일로부터 30일 이내에 주택임대차신고하고 확정일자 날자 받아서 서류 접수하면 통상 1개월정도의 시간이 소요 됩니다. 계약서상 잔금일에 임대인의 통장으로 대출금액이 입금 됩니다.계약서 특약사항에 전세대출 미 실행시 계약금 반환 한다는 내용도 기재하셔서 대출불가 상황에서 계약금을 반환 받을 수 있도록 기재하세요.
Q. 집을 세입자껴서 매매 vs 인테리어 후 공실 매매 중 어느것이 더 매매가 잘되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 매수자가 투자자이면 전세임대중인 주택을 선호하고 매수자가 실거주를 목적이면 세입자가 거주중인 아파트는 선호하지 않을 수 있습니다. 공실인 상태에서 매매를 진행하면 매수자 또는 매수자 조건에 맞게 계약을 진행하시면 될 것 같습니다.