안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 임대인 기준 전세권설정 단점이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차한 주택의 전세권설정비용은 임차인이 부담합니다, 임대인은 임차인의 전세권설정에 거부 할 수도 있습니다.전세권설정을 하려면 등기권리증, 주민등록등초본, 인감증명서등 서류를 제출해 주어야 합니다. 등기부에도 전세권설정금액 기간, 전세권자가 표시 됩니다. 전세권을 해지하지 않고 임차인이 이사를 가면 곤란한 경우가 발생하기도 하고 간혹 전세권을 담보로 임차인이 대출을 받을 수 도 있으니 특약사항에 전세권해지, 전대차계약 금지, 전세권에 기인한 대출금지 약정도 기재하세요.
Q. 근저당 잡힌 대출금 상환, 모바일 뱅킹으로 입금 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매계약 잔금일에 근저당권자와 통화해서 실제대출잔액 전액과 입금방법, 근저당권 말소 비용을 확인하고 입금해야 합니다. 소유권이전등기 업무를 법무사에게 위임했다면 법무사가 확인하여 업무처리를 하기도 합니다.대출금을 완납하면 대출완납영수증과 말소비용 영수증 발행을 요구하면 팩스로도 발송해 줍니다.
Q. 계약지난 집 나갈때 수수료 요구함
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료전 최소 2개월 전에는 해지 통지하거나 특약에 기재한 해지 통지기간내에 통지해야 다툼없이 보증금을 반환 받고 퇴거 할 수 있을 겁니다.통지기간을 지키지 않아 중개수수료 지불을 요구하는 것 같은데 중개수수료는 임대인이 지불해야 합니다.다만 묵시적갱신이 되었다면 해지 통지하고 3개월 후에 효력이 발생하므로 임대인이 보증금 반환하면서 3개월에 해당하는 월세 명목으로 요구 했을 수도 있으니 임대인과 협의해서 원만하게 해결 해 보세요.3개월 더 거주하는 월세 비용과 중개수수료와 손익을 계산해 보고 판단해 보세요.
Q. 상가 분양 시 잔금 결제해야만 인테리어 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가 분양대금 완납과 선수관리비를 입금해야 키 반출이 가능하고 내부 인테리어 공사도 가능 합니다.잔금 완납전에 상가 매매가 진행이 될 수도 있고 잔금 완납을 하지 못해 일정기간 경과후에 경매가 진행이 되는등 변수가 발생 할 수도 있어 잔금 완납 후에 인테리어 계약서 내용을 이행하려고 할 겁니다.
Q. 집주인 사망후 상속승계인이 확실치 않을때 집주인의 가족관계증명서를 발급받으려는데 집주인의 본적을 알아야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차기간중 임대인이 사망하면 사망일로부터 6개월 이내에 상속등기를 하도록 규정하고 있습니다. 임차인이 임대인(타인)의 가족관계증명서는 사실상 발급 받을 수 없습니다. 다시 한번 확인 해 보세요. 가족관계증명서는 직계혈족, 방계혈족 외 가족 대리인만 위임받아서 발급이 가능합니다.