안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 위반건축물의 전세금반환보험에 대하여
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택도시보증공사에서 지급 보증하는 HF전세자금대출로 임대차계약을 했다면 전세반환보증보험이 가입되어 있을 겁니다. 대출실행한 금융기관에 확인해 보세요. 입주하는 해당층이 위반건축물로 표기되지 않았다면 전세반환보증보험은 가입이 가능합니다.
Q. 아파트 구매 담보대출승인가능성은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출은 매매가액 대비 LTV(최대 80%). DTI (최대 60%) 적용하여 심사하고 대출승인이 납니다. 대출가능금액, 대출이용기간, 대출금리는 대출신청자 자격조건에 따라 변동이 있습니다.주택도시기금 또는 대출취급은행에서 상담 받아 보시고 조건에 맞는 금융기관을 선택하시면 됩니다. 대출신청은 서류 심사기간이 있으니 최소 1개월 전에는 서류 접수해야 잔금일에 대출실행이 가능 할 겁니다.
Q. 부동산 전세 세입자가 거주하는 곳의 화장실 변기 뚜껑같은 소모품도 집주인이 교체 수리해주어야 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차도 임대인은 수선의무가 있습니다. 통상 전기시설, 노후화로 인한 상하수도, 씽크대 파손, 누수, 벽의 균열,, 보일러 고장등은 임대인이 수리할 의무를 부담한다고 할 수 있습니다.세입자 입주전 소모품에 해당하는 욕실 샤워기, 수도꼭지, 열쇠. 가스렌지, 변기레버등도 수리해줘야 합니다.세입자가 입주하고 사용하다 고장난 전등과 같은 소모품 교체,욕실 샤워기, 수도꼭지, 열쇠. 변기레버교체등은 교체나 수리가 가능하고 적은 비용이 소요되는 사항은 임차인이 수리하고 있습니다.위의 사항은 일반적인 내용이며 실무에서는 구옥인 경우 임차인과 임대인이 서로 협의하여 수리를 하고 있습니다.
Q. 완판된 건축예정인 아파트는 전세를 들어갈 수 없나요???
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건축중인 아파트는 임대차계약이 진행이 되지 않고 매매는 진행이 가능할 수 있습니다.건축중인 아파트 임대차 중개의뢰 및 계약서 작성은 준공 후 입주지정기간이 공고되면 진행이 활발하게 됩니다.
Q. 아파트 매매시 인감도장 아닐경우 괜찮나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 거래시 매매계약서 작성시에는 매도자, 매수자 모두 서명 또는 일반도장을 사용하여도 법적인 효력은 동일합니다.잔금일 소유권이전등기에 매수자는 일반도장을 사용하셔도 되고요. 매도자는 매도용 인감증명서 발급 받고 , 인감도장을 소유권이전등기서류에 날인해야 해서 매도자는 인감도장이 필수 입니다.