안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 매매시 주택담보대출금이 많을 수록 좋은건지
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 주택담보대출을 받아 근저당권이 설정되어 있는 주택을 매도하는 경우 매수자에게 근저당권은 승계되지 않습니다. 중도금 또는 잔금일에 근저당권말소와 소유권이전등기가 동시에 진행이 되고요. 매도자의 대출금 중도 상환은 매매가격과는 별도이니 매도자님이 판단해서 결정하셔야 합니다
Q. 부동산 임대차 계약 만료 시 재계약을 하지 않겠다는 통보는 누가해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차계약 만료로 계약해지는 임대인(소유자)에게 서면이나 통화,문자로 통지하세요.계약부터 관리까지 임대인의 부모가 대리인으로 진행을 하고 있다면 임대인과 관리인에게 동시에 통지하세요.계약기간 동안 임대인의 부모님께서 관리하는 건물이라 계약해지 통지도 부모님께 했는데 만기일에 임대인인 본인에게 통지하지 않았다고 주장하면서 세입자가 손해를 본 사례가 실무에서 있었습니다. 참고 하세요.
Q. 30년된 아파트 리모델링 하려고합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.30년 이상된 노후 아파트 인테리어공사는 시간과 비용을 많이 필요로 합니다.보일러교체 및 배관공사, 전기시설교체, , 욕실, 주방공사 도배,장판 베란다 확장공사를 합니다.보일러, 욕실, 주방등을 공사하면 수도배관은 별도로 시공하지 않더군요.
Q. 전세대출 연장하려고 하는데 집주인이 변경된 경우 계약서를 다시 써서 제출해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금 대출을 받고 임대차계약서서를 작성했다면 전세반환보증보험도 가입이 되어 있을 겁니다.임대차계약기간을 연장한다면 대출기관과 보증기관에 재계약서를 제출해야 할 수도 있으니 상담을 받아 보셔야 합니다. 대출기관은 재계약서 제출하고 보증보험가입은 재가입해야 합니다.
Q. 공인중개사없이 집주인과 원룸 월세 계약 하려고 합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 직거래로 임대차계약이 가능합니다.직거래로 계약서 작성전 임장활동과 등기사항증명서 소유권외 제한물건, 근저당권설정 등기여부, 등기상 소유자와 신분증을 대조하여 진위 여부 확인하고 계약서를 작성합니다. 계약서 작성일로부터 30일이내에 계약물건지 행복복지센터에 방문하거나 인터넷으로 주택임대차신고하면 확정일자를 받은 효력이 있습니다. 잔금일 또는 입주일에 전입신고하면 대항력과 우선변제권의 효력은 동일 합니다.