안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 복비 연말정산 현금연수증 늦은 발행 관련
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 중개수수료 지불하고 현금영수증을 수령했다면 발행받은 해당 연도에 연말정산 소득공제를 받을 수 있습니다. 2024년도에 소득공제신청해도 불이익은 없습니다.
Q. 새 아파트 입주전 해야할 것들이 많다고 하던데 그 종류와 대략적인 가격이 궁금하네요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 입주지정기간 지정전에 사전정검을 실시합니다. 사전 정검 때 하자 부분 체크하고요.입주전 체크사항 : 기존주택 -아이가 있다면 학교 전학 수속 진행, 이사 업체 선청, 기존 집기류 정리, 우편물 수령지 변경, 신규아파트 엘리베이터 사용예약등 체크할 사항이 많으니 사전에 준비하셔야 합니다.입주지정기간내에 아파트 잔금납부와 선수금을 예치합니다. 잔금납부와 선수금을 예치하면 입주세대 키와 비번을 공지해 줍니다. 잔금을 납부했다면 전입신고, 관리사무소에 거주자 등록, 차량등록등 등록등 사항들도 등록하셔야 합니다. 자세한 내용은 입주자 체크리스트를 확인하시면 도움이 될 겁니다.
Q. 전세 재계약을 할 때 궁금한 사항이 있어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차계약 만료후 묵시적갱신이 되었다면 기존계약과 동일한 계약효력이 있습니다. 묵시적갱신이 되면 임차인은 중도에 계약해지를 요구할 수 있으나 임대인은 중도에 계약해지를 요구 할 수 없습니다. 새로운 계약도 2년으로 연장이 됩니다.
Q. 다자녀전세 대출중 명의변경이 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다자녀 전세자금대출의 신청자격은 무주택세대주만이 신청할 수 있습니다. 대출 받은 임대차계약기간중 세대주변경 가능여부는 주택도시기금에서 상담 받아 보셔야 합니다.부득이한 사유가 아니면 세대주변경은 어렵더군요. 주택도시기금 및 대출대행금융권의 서류심사와 승인을 다시 받아야 하고요.
Q. 부동산에 월세를 내놓았는데 다른 경로로 양도가 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에 임대차 중개 의뢰하지 않고 직거래로 사이트에 임대 물건을 광고하고 계약도 가능합니다.직거래로 계약이 성사되었다면 부동산에 계약이 성사되었다고 통지해 주세요. 중개수수료를 지불하지 않아도 되고요. 만약 계약서 작성을 의뢰했다면 중개수수료 내지 대필료는 협의해서 지불하셔야 할 것으로 봅니다.