안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세만기 계약 관련해서 궁금한점 있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료 후 기존 임대차계약과 동일한 내용으로 연장, 계약갱신이 되었다면 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다. 보증금을 증액하는 경우 기존 계약금액의 5% 이내에서 협의하여 인상이 가능합니다. 보증금액을 증액하면 확정일자를 다시 받아야 합니다.임대인과 임차인이 쌍방합의하에 계약서 작성해도 효력은 같습니다. 공인중개사에게 의뢰하는 경우에는 일정금액을 요구 할 겁니다. 중개수수료를 합의한 후 계약서 작성 의뢰를 하시면 될겁니다.
Q. 주택구매시 배우자신용부채가있어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주부도 주택담보대출은 가능 할 수 있습니다. LTV, DTI 적용해서 대출이 가능 하나 소득 증빙이 안되면 실제로 대출되는 금액은 많지 않을 겁니다. 대출신청시 가족관계증명원, 주민등록등본, 대출자외의 배우자 신용조회도 동시에 진행합니다.
Q. 고시원 피난안내도는 어디서 구하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건축당시 설계도면은 구청 건축과에서 발급받은 기억이 있습니다, 신규로 건축을 하려면 섥 설계도면을 구청 건축과에 제출 합니다. 이해당사자는 발급이 가능합니다. 정보공개포털 사이트에서도 발급이 가능하다고 합니다.
Q. 부동산 취득세, 부가가치세 변경된다는데요 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 다주택자가 주택을 구입하면 중과되던 취득세율이 완화 되었습니다. 1가구 2주택까지는 취득세중고가 배제되었고 비조정지역에서 3주택을 취득하면 12&%에서 5.5%로 완화 되었습니다.서울에서 거주하는 경우에 적용세율이 아닙니다. 규제지역이 과 비규제지역으로 구분하고 주택 보유수에 따라 취등록세율이 차등 적용됩니다.
Q. 현재 거주하는곳에서 3년째입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2021년 3월에 입주하여 23년 3월에 묵시적갱신이 되었다면 25년 3월 계약만료시까지 거주를 주장 할 수 있습니다. 계약 중도에 임대인과 임차인이 협의하여 보증금을 조정 할 수 있습니다. 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 계약기간중 1회에 한하여 사용 할 수 있습니다.