안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 계약금입금후 취소하고싶은데 어찌하면될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약 후 계약금을 지불했다면 매도자 배액배상, 매수인 계약금 포기 입니다.사실상 반환하고 반환받지 못한다고 볼 수 있습니다. 계약서 특약에 계약금에 반환에 반환 내용을 기재했다면 가능하지만 협의되지 않은 계약금은 위약금으로 봅니다.
Q. 오피스텔전세 만료 후 장기수선충당금 받을 수 있나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.장기수선충당금은 관리비와 별도로 건물소유자에게 부과해야 하나 업무 편의상 사용자에게 고지서에 일괄 부과 합니다.사용중인 세입자가 퇴거시 관리사무소에서 장기수선충당금 내역서 발행 해 주면 임차인이 임대인에게 청구해서 반환 받으시면 됩니다.
Q. 상가를 임대할때 부동산 중개비는 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가 임대 중개수수료는 규칙에서 정한 요율을 적용하여 산정합니다.토지등, 상가는 거래금액 x 상한요율 1천분의 9이내에서 공인중개사와 협의하여 지불하시면 됩니다.보증금 2천만원 +( 월세 150만원 x100) = 환산보증금액 1억 7천만원 x 0.9% = 1,530,000원. 부가세는 별도입니다.
Q. 부동산 계약시 신원확인은 어떻게 하나요? 요즘 미성년자들도 신분증을 위조하던데 공인중개사가 책임지고 해주는 것인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매계약서 작성전에 등기사항증명서와 신분증을 대조하여 소유자유뮤를 확인합니다. 부동산 주변 부동산에서 매매거래를 중개하는 경우 공인중개사는 건물의 소유자를 파악하고 있습니다.소유자를 파악하고 있지 않으면 신분증 진위 여부를 확인하고 계약서 작성을 합니다. 1382나 정부 24에서 신분증 진위를 확인할 수 있습니다.
Q. 이번 청약 신생아 특공 안, 1주택자도 대상인가요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신생아 특별분양 청약제도 개선안에 소득기준 완화 신생아 특별공급이 해당됩니다. 청약 특별공급은 디딤돌 대출, 버팀목 대출 소득요건 연 7천에서 1억 3천으로 완화되었고 신생아 특별공급에서 1주택자에 대한 자세한 내용은 없으나 기존 신혼가구 특별공급 기준을 적용하면 무주택세대구성원으로 대상을 제한하고 있습니다.