안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 현재 살고 있는 집이 재건축 지역에 포함된다면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.거주중인 주택의 재건축이 확정되어도 관리처분인가까지는 시간이 10년이상 소요 됩니다.재개발과 재건축 개발 방식에 따라 세입자 이주대책에 차이가 있습니다.재개발은 재개발 공람공고 3개월전부터 전입신고가 되어 있어야 세입자혜택을 받을 수 있으나 재건축은 세입자에 대한 대책은 없습니다. 진행단계에 따라 거주할 수 있는 기간을 알 수 있지만 재건축 타당성 검사도 하지 않은 상태라면 20년이상 소요 될 수도 있습니다.
Q. 전월세가 잘나가는 시기가 정말있는지 궁금해요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전월세 임대차가 계약 시기는 겨울과 여름, 입주시기는 봄과 가을에 많이 이사를 하고 있습니다. 예전보다는 계절영적인 요인은 비중이 높지는 않습니다. 전세 계약하고 입주까지 통상 2개월 ~3개월정도 시간이 소요되는 걸 적용하면 . 설 연휴 후 ~ 여름 장마 전 이사가 이루어지고 있습니다. 장마 와 휴가철이 지나면 이사가 많고요.
Q. 호갱노노,당근,직방에 개인적으로 세입자를 구한다고 글올리는경우
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 계약만료전에 임대인에게 계약해지 통지하고 포털사이트에 직거래로 다음 임차인을 구하는 광고를 하는 경우가 많습니다. 광고한 당사자가 임차인이면 임대인과 계약체결에 관한 내용을 확인하셔야 합니다.부동산 공인중개사가 매물을 등록했다면 세부 내용을 확인해 보셔야 합니다. 애완동물 가능여부는 특히 확인하셔야 합니다. 애완동물이 가능해도 퇴거시 도배, 애완동물 냄새로 인한 입주청소비용등도 확인해서 특약에 기재해야 합니다.
Q. 전세 계약 이후에 취소도 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 전세 임대차 계약기간 중동애 임대인에게 계약해지를 통지할 수 있으나 임대인은 다음 세입자를 구해야 보증금을 반환 해 줄겁니다. 임대인에게 계약만료 전에 계약해지 통지하시고 다음 세입자 구하는데 협조를 요청하세요. 보증금 변동이나 계약조건등이 변동되는지 확인하시고 중개 의뢰를 하세요.
Q. 전세계약 만료 전에 나간다 해도 보내 주나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료 6개월에서 2개월 사이에 임대인에게 계약을 연장하지 않는다는 계약해지 통지를 하세요.2~3개월 사이에 계약을 해지하고 이주하면 임대인분들이 중개수수료를 임차인에게 부담시키려 합니다. 가급적 계약만료일에 맞추어 퇴거를 하셔야 중개수수료 지불로 인한 임대인과 다툼이 없습니다.