안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세 만기, 임차인 이사나갈때 임대인이 준비해야할 사항
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대차 만기로 세입자 퇴거시 관리비정산과 도시가스요금 정산내역을 확인합니다. 이사시짐을 모두 옮기고 나면 내부 이상 유무를 확인합니다. 이상이 없다면 보증금과 장기수선충당금 지불하시고 키. 현관비번, 계약서, 영수증을 받으시면 임차인과 계약관계는 종료 됩니다.
Q. 월세 계약을 할 때 궁금한게 있어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수하고 입주일이 맞지 않거나 내부인테리어를 위해서 월세로 몇개월 거주하는 소유자분이 다수 있습니다. 월세 임차기간을 정하지 않고 계약서 작성은 사실상 어렵습니다.임대인 분들이 단기 임대차 계약을 원하지 않고 기간을 명시하지 않은 계약을 체결하지 않습니다.
Q. 아파트 매매 후 인테리어공사 중 관리비
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매수 후 공실인 상태에서 인테리어 공사를 하면 관리비 포함 공과금등 발생한 비용은 소유자가 부담해야 합니다.
Q. 전입신고 무주택자 질문입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님이 월세 임차를 하고 거주중인 주택에 무주택자인 자녀가 세대합가 하면서 전입신고해도 무주택자입니다.
Q. 안녕하세요. 임대사업자 폐업시 전세금 때문에 문의 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 임대사업자가 만료 되어도 임차인의 보증금 반환의무는 변동이 없습니다. 임대사업자폐업하고 임차인은 퇴거하는 날에 공과금 정산하고 보증금 반환 반환받으시면 됩니다.임대인이 전세를 월세로 전환하려고 한다는 건 보증금이 준비되어 있다는 의미일 수도 있습니다.임대인에게 이사갈 집 계약을 위해 보증금의 일부 (10%)를 반화해 달라고 요청하세요.