안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 현재 전세보증금 상향제한 및 한도에 관하여 질문 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전월세 상한제는 5% 범위 내에서 보증금 및 월세를 증액할 수 있습니다. 주택임대차보호법에서 보증금의 증액이 있은 후 1년 이내에는 증액하지 못한다고 규정하고 있습니다. 통상 2년에 5% 증액하고 있으나 증액 후 1년이 경과하면 5% 이내에서 증액이 가능하다고 할 수 있습니다.
Q. 청약에 당첨 됐는데 계약금 내기전에 취소하면
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약 당첨 후 포기하면 불이익이 발생합니다. 기존 통장은 재사용할 수 없어 해지하고 재가입해야 합니다.당첨을 포기하면 재당첨제한 불이익이 있고요. 재당첨제한은 투기과열지구, 분양가상한제적용주택 10년간 청약 제한청약과열지구 (조정대상지역) 7년간 청약 제한투기과열지구 정비조합, 토지임대주택 5년간 청약 제한 . 특별공급 당첨제한2년간 청약 가점제 신청이 불가하고요.. 이외에도 금융 이력이 남아 있어 신용도 하락도 가져 올 수 있으니 청약신청시 신중하게 판단하여 신청하셔야 합니다.
Q. 세입자가 구해지지 않아 만기때까지 사는 경우에도 복비를 제가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 중도에 계약해지하고 퇴거를 하면 중개수수료는 임차인이 지불하고 있습니다. 만기 3개월 남았는데 중도해지 하면 임대인은 중개수수료를 부담하지 않으려고 해서 다툼이 자주 발생하고 있습니다. 3개월 남아 있다면 임대인에게 이사가지 않고 계약 만료일까지 거주하겠다고 하세요. 질문내용을 읽어보면 만기시까지 다음 세입자를 구하기 어려울 것 같네요. 서로 불편하겠지만 만기시까지 거주하는게 손해가 발생하지 않을 것 같네요.
Q. 생애 첫주택 자금 대출 문의 사항 있어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출 종류에 따라 금리 및 대출 한도가 다릅게 적용되고 있습니다.○ 신혼부부전용 구입자금부부합산 연소득 7천만원이하, 무주택세대주, 생애최초 구입자대출 한도 최대 4억원이내( 생애최초 LTV 80%, DTI 60%이내), 대출 금리 연 2.15~ 연 3.0%혼인신고일부터 7년이내 신청 가능○ 내집마련 디딤돌대출부부합산 연소득 7천만원이하 세대원 포함 무주택 세대주가 신청(LTV 80%, DTI 60%이내), 대출 금리 연 2.45~ 연 3.3%대출한도 생애최초 3억원. 신혼가구 및 2자녀이상 4억원이내○특례보금자리론(한국주택금융공사)9억원이하 주택, 소득제한 없음. 배우자 소득생략 가능, 대출한도 5억원 (LTV최대 70%, DTI 최대 60%).특례 보금자리론은 운용기금이 고갈되 대출신청이 불가하다고 하니 은행에 확인 해 보셔야 합니다.
Q. 월세기간은 법적으로 몇년 보장되나요,
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차는 2년 , 상가임대차는 1년으로 규정하고 있습니다. 규정은 최소한의 계약기간을 명시한 것입니다.임대인과 임차인이 협의하여 임대차기간은 조정할 수 있습니다.