안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세 부동산 중개수수료 계산은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 임대차계약 중개수수료율은 거래금액 x 상한요율을 적용하여 산출합니다.전세거래금액 5.6억 x 상한요율 1천분의 3을 적용하면 = 산출수수료는 1,680,000원, 부가세는 별도입니다.
Q. 전매제한제도는 보통 기간이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨되면 투기 방지를 위해 일정기간 전매를 제한합니다.전매제한 기간 완화 전에는 수도권 최대 10년, 비수도권 4년 전매제한 적용했으나 완화된 기준은수도권 : 공공택지 또는 규제지역 3년 ,과밀억제권역은 1년, 그외 지역은 6개월,비수도권 : 공공택지 또는 규제지역 1년, 광역시 6개월 그외지역은 제한이 없습니다. 실거주의무는 폐지되지 않았으니 입주해서 실거주의무를 충족해야 양도소비과세요건을 충족할 수 있습니다.내 분양권 전매제한 기간에 대한 정보는 청약홈 → 청약 소통방 → 분양권 정보(전매제한)에서 확인가능합니다.
Q. 26억에 나대지를 팔면 복비는 얼마인가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.토지는 주택 오피스텔 외의 중개수수료율을 적용합니다매매.교환 임대차등도 동일한 상한요율을 적용합니다. 거래내용 x 거래금액의 1천분의 9를 적용하여 중개수수료를 산출합니다. 매도자 매수자 각각 지불해야 합니다.
Q. 재개발과 재건축은 무엇이 다른지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발이란 정비기반시설이 열악하고 노후, 불량건축물이 밀집한 낙후된 지역에 기반시설을 새로 정비하고 주거 환경을 개선하기 위한 사업입니다. 일정기간 거주한 세입자에게 주거이전비, 임대아파트 입주권, 이사비용, 영업보상등을 받을 수 있습니다. 재건축은 기반시설이 양호한 아파트 또는 공동주택의 노후화, 안전문제 등을 고려하여 주거환경을 개선하기 위해 진행되는 사업입니다.재건축은 세입자 주거 이전비 영업보상등을 받을 수 없습니다.재개발은 2018년 이전에 사업시행인가를 신청한 구역은 매수 매도가 자유롭고 재건축은 조합설립 이후 조합원 지위가 승계되지 않습니다. 예외 사항에 해당되면 조합원지위 승계가 가능하기도 합니다.조합원 지위는
Q. 집을 계약할 때에 계약서 이외의 자금을 현금으로 지급하면
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매거래를 하면 계약서 작성하고 30일 이내에 실거래가 신고를 하도록 법으로 정하고 있습니다.매매가액이 5억이면 실거래가는 5억으로 신고하고요. 뒷돈이란게 어떠한 의미인지 이해가 안되네요.계약이란 정상적인 거래외 불법적인 거래는 벌금. 과태료 또는 계약이 무효 될수도 있씁니다.