안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 주인이 아니라도 세대주가 될 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성을 하고 세대주 등록은 세대 구성원중에서 민원 24시나 행복복지센터에 내방하여 신청이 가능합니다. 1인이 세대주가 되면 그외 가족은 세대원이 되고요.
Q. 전세낀 주택 구매시 거주가 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차만료일이 도래하지 주택을 실거주 목적으로 매수해도 임차인을 퇴거 시킬 수 없습니다.만기일까지 임차인의 계약기간은 보장해 주셔야 합니다. 계약만료 6개월에서 2개월전에 계약갱신거절의 통지를 하고 만기일에는 입주가 가능합니다.
Q. 전세계약은 연장을 할 때 계약서를 또 적나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대차계약과 동일한 조건으로 보증금증액이 없다면 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다.보증금액이 증액되었다면 계약서 재작성하고 확정일자도 다시 받아야 합니다.
Q. 중기청 100% 목적물변경, 연장 시 은행
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중기청대출취급은행 변경해서 신청은 가능하나 목적물 변경, 연장을 하려면 은행에서 요구하는 서류를 다시 제출하고 심사를 받아야 합니다.
Q. 원룸 월세 재계약 질문드립니다(거주 2년차)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차계약기간을 1년으로 작성해도 임차인은 계약기간 2년을 주장할 수 있습니다. 임대인에게서 계약해지 통지가 오면 2년을 주장하고 거주하거나 임차인이 임대인에게 1년도 거주하겠다고 통지하셔도 됩니다.