안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 오래된 불법건축물(주차장 관련) 용도 변경 또는 행정적 구제 방법
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다가구주택이나 다세대주택 불법건축물 일정기간이 경과하고 양성화 기간내에 신청하면 가능할 수 있습니다.양성화 기간에 불법건축물을 신고해도 양성화되지 않는 건축물이 있습니다. 대표적인 예로 주차장입니다.불법건축물 양성화 범위와 면적은 건축설계사무소에 문의해 보시고 가능하다면 설계도면 첨부해야 합니다.
Q. 청약 당첨되고 얼마지나야 다른아파트 당첨이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.추첨제로 청약에 당첨되면 투기과열지구와 청약과열지구에서는 특별공급은 청약할 수 없으나 일반청약은 가능합니다. 1순위 청약제한은 공공분양주택은 무주택자 세대주만 신청이 가능하고 민영주택은 1주택 세대주도 신청이 가능합니다. 5년이내에 청약에 당첨된 사실이 없어야 합니다.
Q. 신축 아파트 전입신고안하고 등기
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 소유권이전등기는 잔금을 납부하면 전입신고 하지 않아도 가능합니다. 소유자의 전입신고는 거주요건이 있는 입주권인 경우 매도시 양도소득세 기준일을 산정하기 위해서입니다.등기와는 무관합니다.
Q. 신혼부부 내집미련디딤돌대출관련 질문입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2주택자가 기존 주택에 담보대출이 있고 신규로 대출하면 한도와 금리에 영향이 있습니다.LTV701%, DTI 60% 적용합니다. 기존대출은 DSR적용하여 일부 상환할 수도 있고요. 해당 은행에서 상담 받아 보세요.
Q. 6억이하 아파트 매수시 1주택 대출이 남아있을 경우 대출 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특레보금자리론은 1주택자도 LTV70%, DTI 60% 적용하여 대출은 가능합니다. 특례보금자리론 기금이 소진되어 하반기부터 대출이 불가하다고 하니 계약서 작성전에 확인해 보셔야 합니다.