안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세계약 몆년까지 연장가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차보호법 적용과 계약갱신청구권을 사용하기 위한 최초 임대차계약은 2년입니다.묵시적갱신계약에서 횟수 제한은 없습니다. 계약갱신청구권사용은 임대차기간중 1회만 사용이 가능하고요.주택도시기금에서 지븍보증하는 전세자금대출기간은 최초 2년으로 4회까지 연장이 가능합니다. 최장 10년이고요연장기간 및 연장횟수는 임대인과 임차인이 협의하여 조정할 수 있습니다.
Q. 재개발사업의 시행절차는 어떻게 진행되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발은 정비기반시설이 열악하고 노후, 불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업이라고 할 수 있습니다.재개발사업 추진 절차기본계획 수립→ 정비구역 지정 → 추진위구성 및 승인 → 창립총회 → 조합설립인가 → 시공자 선정→ 사업시행인가 → 분양공고 및 신청 → 관리처분계획 수립 및 인가→ 이주철거 착공 → 준공인가 →입주시작 → 청산. 각 단계별로 1년 ~3년의 시간이 소요되기도 합니다. 대략적인 기간은 10년 ~15년이상 그이상도 시간이 소요 될 수 있고요.재개발과 지역주택조합에서 개발하는 방식이 다르니 질문자님의 지역이 재개발인지 지역주택조합인지 확인하셔야 합니다.
Q. 월세임차인이 벽지에 오물을 남기고 퇴실할 때 변상해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일반적인 생활마모로 인한 벽지의 변색 훼손등은 원상복구 대상이 아닙니다.임차인의 부주의로 오물이 심하거나 애완동물 사육으로 인한 벽지훼손, 냄새등이 심하면 벽지시공 및청소비용을 지불해야 할 수도 있습니다. 오염된 부분 락스세제로 닦으면 제거가 되는 경우도 있으니 시도해 보세요.
Q. 청년 버팀목전세대출 하려고 하는데 금액 부족해서 추가로 다른 전세대출 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.버팀목전세자금대출을 받으면 추가대출은 불가능합니다. 최초 대출시 소득금액, 신용, 무주택여부등을 심사하여 대출이 실행되므로 추가로 대출이 불가입니다.신용대출이나 마이너스대출은 가능할 수 있으나 만기시 연장해야 하는 경우 신용하락으로 주택도시기금에서 운용하는 전세자금대출이 불가능할 수도 있습니다.
Q. 소유권이전청구가등기가 효력이 센가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2018년 10월 5일자로 주택이 매매되었으나 소유권이전등기는 하지 않고 주택을 매도하지 못하도록 가등기를 했습니다.가등기는 순위 보전의효력이 있으므로 가등기 이후에 등기된 모든 등기는 자동으로소멸합니다.가등기가 된 주택은 매도시 가등기를 말소해야 하고 임대차도 계약하기 어렵습니다.