안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세는 재계약을 하면 집주인이 무조건 올리나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약이 만료 6개월에서 2개월사이에 임대인은 계약갱신거절통지나 계약의 변동 내용을 통지하거나 임차인은 계약해지 또는 계약갱신의 통지를 해야 합니다.위 기간내에 통지가 없다면 계약은 묵시적갱신이 되었다고 볼수 있습니다.기간내에 임대인은 5% 이내에서 임차인과 협의하여 보증금을 증액할 수 있습니다.
Q. 주택 1년 계약 시 임대차보호법 5%
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차보호법에서는 최초 2년을 규정하고 있으나 임대인과 임차인이 협의하여 기간은 조정할 수 있습니다.임차인은 1년을 계약하고 2년을 주장할 수도 있고요.2년 계약기간중에서 5% 증액을 요구할 수 있고 증액하고 1년이 경과하면 5%를 다시 증액 요구 할 수 있습니다.
Q. 2년 전세계약 후 세입자가 1년만에 사정상 보증금 반환 요구하면 어떻게 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 중도시 세입자가 보증금 감액을 요청하면 임대인 입장에서는 부담으로 작용할 수 있으나 반환할 의무는 없습니다. 전세가액하락으로 임대차인이 중도해지를 주장하면 다음세입자를 구하고 이주해야 합니다. 계약만료시 보증금을 반환하거나 감액 할 수 있도록 준비 해 두시면 좋을 것 같습니다.
Q. 전세계약 연장 관련하여 전세금 조정 및 그 시기 질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 최소 2개월전까지 계약갱신에 관한 내용을 다시 통지해서 안전하게 계약서를 작성해 놓으세요.계약기간은 기존계약 만료일로부터 산정하시고요. 보증금을 감액하고 계약서 작성하면 확정일자 다시 받지 않아도 기존 확정일자 효력을 유지 합니다.
Q. 일시적 1가구 2주택 기준시점?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양권을 매수한 경우라면 매매계약서상 잔금일인 7월 30일로 3년을 산정합니다.신축아파트는 등기가 1년정도 시간이 소요됩니다.