안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 부동산 중개 수수료는 현금영수증 발행이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개업은 현금영수증 발급대상입니다.공인중개사에게 중개수수료와 부가가치세를 지불하고 현금영수증 발급을 요청하시면 됩니다.연말정산 때 소득공제 가능하고요.
Q. 땅 투자에 대한 궁금증이 있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건축허가와 지목과는 관계가 없습니다.도시의 경우 지목이 대인 토지에 건물을 신축하고 농촌지지역은 전이나 밭에도 건축하고 있습니다.용적률과 건폐율 차이로 주택은 주거지역에 상가는 상업지역에 건축을 하고 있습니다.
Q. 중도금 잔금은 새 아파트만 적용이 되는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매매로 거래하면 계약금은 통상 10%, 중도금은 50 % ~60%, 잔금순으로 거래를 진행합니다.신축,구축, 단독,빌라등 매매 거래에서 통상적으로 거래 방식입니다. 매도자와 매수자가 합의하여 계약금, 중도금, 잔금등 거래 절차 및 대금 지불시기등은 조절하고 있습니다.
Q. 오래된 집 재건축에 관해서 알고 싶어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축이 가능한 아파트는 준공후 30년이상 노후된 아파트에서 진행하고 있습니다.사업준비단계인 안전진단부터 사업완료되는 준공까지 15년이상 시간이 소요됩니다. 재건축 투자시 세대수, 용적률, 예상분담금, 대지권 등을 따져보고 판단해야 합니다.
Q. 조합아파트 가입하게 되었습니다 아이구야~~
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지역주택조합 조합원 모집지역주택조합아파트 개발은 일반 재개발 조합아파트와는 개발방식이 다르므로 지역주택조합개발 방식을 이해 해야 합니다.조합원 모집신고 : 조합아파트는 아파트를 건축하기 위해 조합원을 모집하여, 조합원이 납부한 금액으로 해당지역 주택 및 토지를 매입하여 사업을 진행하는 방식으로 토지와 건물 소유권이 없는 상태에서 개발이 진행됩니다.지역주택 조합 추진 절차조합원 모집신고 : 주택건설대지 50%이상 토지의 사용권 확보 → 건축 심의 : 구역내 토지면적 3분의 2 동의 → 조합설립인가 : 주택건설대지 80% 이상 토지사용권 확보 및 15%이상 토지소유권 확보→사업계획승인 : 주택건설대지의 조합명의로 소유권 95% 이상 확보 → 착공 : 토지 100% 확보지역주택조합 가입은 쉬워도 탈되도 어렵고 탈퇴해도 납입금액을 전액보장 받지 못할 수도 있습니다.개발지 토지와 주택을 매입하기 위해서 계속적으로 납입을 요구 할 겁니다.