안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 아파트를 살 때 고층이 원래 안 좋나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.동일단지내 아파트라도 저층과 중간층, 고층, 로얄동, 세대별 타입, 여러가지 요인들에 의해 가격은 차이가 있습니다.저층이나 탑층을 원하는 구매자도 있습니다.
Q. 분양권 매수후 2년 보유 인정기간 최초 날짜 선정기준일?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신규 분양권의 취득시점은 대금청산일입니다. 7월 30일 잔금지불하고 취득세신고하였다면 이날부터 2년을 산정합니다.
Q. 주택임대차계약신고 안할 경우에 불이익이요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차신고는 임대인과 임차인이 공동으로 신고를 해야 하나 일방이 신고를 하면 신고하지 않은 상대방도 신고한 것으로 봅니다.통상 임대인이 세입자에게 전입신고를 하지 못하도록 요구하는데 임차인이 전입신고를 하지 않으려는 게 이상하네요.
Q. 이사 날짜가 변경이 되었을때 계약서는 어떻게 수정해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서 잔금일이 변경되고 임대인의 동의가 있었다면 입주일에 계약서 수정해서 서명날인 하고 전입신고를 하세요.10일날 잔금을 지불하면 계약서 수정하지 않아도 됩니다.임대인과 협의가 되었다는게 10일날 잔금은 지불하고 입주를 17일에 하는건지 아니면 잔금 지불과 입주날 모두 17일로 협의가 된건지 확인해 보세요. 10일날 잔금을 지불하고 17일날 입주한다면 바로 전입신고를 해야 합니다.1
Q. 전세계약을 할때 계약서 쓰고 잔금 치르기전에 전입신고는 언제 해야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 계약을 하면 계약일부터 30일이내에 주택임대차신고를 해야 합니다.주택임대차신고를 하면 확정일자가 자동 부여되고요,전입신고는 잔금일이나 입주할 주택에 세입자가 없는 공실이면서 임대인의 동의를 받으면 전입신고가 가능합니다.세입자가 전입신고를 유지하고 있으며 전입신고 불가입니다.