안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 빌라는 아파트에 비해서 시세가 부진한 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트와 빌라가 동일한 평형대라고 해도 아파트가 빌라보다 가격이 높습니다.아파트가 빌라보다 여유있는 주차공간, 관리가 용이합니다.공동관리규약이 있어 장기수선충당금을 수령하여 건물이 노후 되거나 하자 발생시 수리할 수 있습니다.빌라보다 아파트가 보안은 더 강화되어 있습니다.빌라보다는 대단지로 형성되는 경우가 많아 입주민들을 위한 각종 편의시설이 잘 되어 있습니다.
Q. 부동산계약 후 해지할 경우 중개료와 계약금
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일방의 계약해제는 계약금을 반환받지 못할 수도 있습니다. 매도자또는 임대인이 계약을 해제하면 배액상환, 매수자 또는 임차인이 계약을 해제하면 계약금을 반환받지 못할 수도 있습니다.중개수수료는 최초 계약시 지불할 중개수수료와 중도에 계약해제로 인한 중개수수료(임대인 부담분)까지 지불해야 합니다.
Q. 오피스텔을 아들거주시킬려고 샀는데요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔을 자녀에게 증여하면 증여취득세와 증여세를 납부하셔야 합니다.증여취득세율은 주택외는 취득세 3.5% +농특세 0.2%+ 교육세 0.3% = 4.0%를 납부해야 합니다.증여세 : 성인자녀는 5천만원 까지 증여세 면제 한도입니다.증여세율은 과세표준액의 10% ~50%까지 부과 됩니다.
Q. 전세계약 2년 만료 후 단기 2개월 연장하려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서에 협의된 내용을 기재하는게 양식보다도 중요합니다.기존계약서는 보관하시고 새로운 계약서에 기존계약서 내용과 동일하게 기입하시고 특약사항을 기재하세요.특약내용에 임찬은 계약 만료에 따른 해지 통지를 하였으나 임대인이 보증금을 기존 계약 만료일 2개월후에 전세보증금 지급하기로 한다. 2개월 계약연장은 임대인의 요청에 의하여 특약내용을 기재한다.다음 세입자가 구해지지 않아도 임대인으 약속한 날자에 보증금 전액을 지불해준다.임대인 임차인 주소 및 인적사항 기재 후 서명합니다.
Q. 아파트 월세 1년 계약후 집주인이 변경되면 2년까지 못살고 나가야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차기간중에 임대인이 변경되어도 세입자의 거주기간은 보장이 됩니다.1년계약기간이면 세입자는 1년도 주장 할수 있고 2년도 주장 할 수 있습니다.계약갱신사용가능여부는 계약만료 6개월에서 2개월사이에 임대인이 계약거절의 통지가 없다면 가능할 수 도 있습니다.매수자가 주택을 매수하고 소유권이전등기 싯점에 따라 임차인이 계약갱신청구권을 사용 할 수 도 있습니다.