안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세 재계약 시 전입신고해야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신이 되면 계약서를 재작성하지 않아도 됩니다.최초 계약서로 전입신고와 확정일자를 받았다면 기존 효력은 소멸하지 않고 순위를 보전합니다.
Q. 세입자 질권설정시 영수증 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대차 계약서 작성하고 계약서 작성시에 계약금 영수증은 발행 해 주었을 겁니다.잔금을 받았다면 영수증은 발행해 주셔야 합니다.은행에서 잔금이 이체되었지만 세입자 통장으로 대출금이 입금되지 않고 임대인 통장으로 입금됩니다. 영수증 발행시 계좌이체된 금액 포함된 금액이라고 표시해서 발행해 주세요.
Q. 오피스텔 임차인인데 층간소음으로인한 계약취소혹시 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.층간소음으로 인한 임대차계약해지가 쉽지 않습니다. 층간소음에 따른 개인차가 있습니다.층간소음은 윗층과 협의로 해결도지 않는다면 임대인에게 통지하여 해결을 의뢰하거나 법률전문가의 도움을 받아 해결해 보세요.
Q. 개명 후 등기권리증 재발급여부
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기권리증은 최초 1회만 발급되고 재발급은 불가입니다.법원에서 개명이 결정되었다면 신분증, 등기권리증 첨부하여 등기명의인표시변경등기를 신청하면 변경이 가능합니다.
Q. 오피스텔도 1주택에 해당이 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔의 건축물대장 주용도란에 주거용으로 등재되어 있다면 주택으로 봅니다.오피스텔이 업무용이면 주택수에 포함되지 않아 생애최초 구입자금대출이 가능할 수 있습니다.