안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 매매도는집의 전세계약시 주의사항문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 기존 임대인과 임대차계약서 작성하고 잔금을 매매계약 잔금이로 하는 건가요.매도자와 계약서를 작성한다면 매도자와 매수자의 서명을 받아서 매매계약서 첨부하여 대출신청을 해야 합니다.임대인란에 매도자 인적사항 및 서명하고 특약란에 "매매거래중이며 매수자가 의뢰하여 전세계약서 작성함"문구를 기재하세요. 또한 매수자의 인적사항 및 연락처를 기재하셔야 합니다.확정일자는 임대차계약서 작성하고 계약일로부터 30일이내에 주택임대차신고하면 확정일자가 자동 부여 됩니다. 계약당일에 주택임대차신고하시면 됩니다.보증보험가입은 해당기관에 상담 받아 보세요. 임대인이 변경되면 계약서 재작성해서 제출을 요구하는 기관도 있으니 상담 받고 서류제출하세요.
Q. 전세 계약 당사자 확인 안되는 경우?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공인중개사가 임대인에게 위임받아 임대차계약을 체결하고 잔금일에 임대인이 참석할 수 있도록 특약에 기재 하셔도 계약하세요.계약 내용을 보면 임대인은 계약일에는 참석할 수 없지만 다른 날에는 참석할 수 있다는 내용으로 이해가 됩니다. 그렇다면 질문자님이 임대인 시간에 맞춰 계약을 진행하는 건 안되나요.임대인 참석하지 않고 계약서 진행한다면 신분증사본도 첨부하고 임대인과 통화하면서 영상통화로 신분증 확인하세요. 중개사에게 위임했는지도 확인하시고 계약금은 임대인 계좌로 이체하셔야 합니다.
Q. 지상철 옆에 위치한 아파트는 소음이 크게 들리나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.소리가 안들린다고 할 수 는 없습니다.그리도 고속화 도로옆 보다는 소리가 덜 합니다. 기차시간이 밤12시 이후 새벽 5시까지는 기차가 운행하지 않으니까요. 고속도로옆은 24시간 차들이 통행하니까 소음이 있습니다.
Q. 신축집 융자 없음 믿어도 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.인터넷 광고에 신축이며 주택담보대출은 전세자금일에 말소한다는 내용을 기재하면 문제가 발생하지 않았을테네 아쉽네요. 대출이 있는 주택입니다.만약 계약을 한다면 전세잔금일에 대출상환영수증오과 근저당권 말소비용 영수증까지 확인하셔야 합니다.
Q. 디딤돌 대출. 만30세 이상. 부모님과 거주
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.디딤돌대출은 세대주를 포함한 전세대원이 무주택인자만 대출신청이 가능합니다.노부모 부양은 디딤돌대출에는 적용되지 않고 청약신청 가산점 또는 노부모 특별분양 신청시 산정합니다. 1가구 2주택자는 해당사항이 없고요.세대분리하고 일정금액 소득, 신용상태도 확인합니다.